买卖二手房定金可以做首付款吗
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案件分析律师11分钟前回复：
关于买卖二手房定金可以做首付款吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 在进行二手房屋买卖交易的过程里，定金通常并未被视为购房首付的合法组成部分。但是，由于各种特殊情况的存在，已支付的定金也有可能被允许归纳到首付款之内。关于如何实现这一步骤的详细操作流程如下所述：假设购买方需要支付的首付款总额为20万元人民币，并且已经预先支付了2万元的定金，那么在正式履行首付款责任的时候，购买方仅需额外提供18万元人民币即可达到要求。 需要注意的是，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
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吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
买卖房子在开发商更名需要交费吗
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案件分析律师27分钟前回复：
关于买卖房子在开发商更名需要交费吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 关于开发商更改房产名字费用的标准如下所示：房开公司不得对变更房产名称事项另行收取更名服务费用。已经通过房管部门严格审验后备案的房产如果需要进行名称变更或者所有权转让处理，只需要付出区区三元的手续费即可。根据相关法律规定，开发商不能擅自收取每平方米的过户手续费。在任何情况下，房企收取变更名目的费用都是完全没有法律依据的，实则构成了不当的收益行为，购房者拥有绝对权力予以抵制并拒绝支付。原则上来说，除非出现诸如出国、重病等重大变故，否则对于尚未正式交付使用的房产，是禁止进行名称变更操作的。 需要注意的是，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
买商铺办证时发现商铺被开发商抵押给了银行，这合理吗
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案件分析律师13分钟前回复：
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 收集充分的证据,如果协商无果,建议您主张开发商对违约负责。若开发商将房产作为抵押物在先前存在这一情况，那么他们在销售房屋时即已构成了欺诈行径。为了保障自身权益，可以选择向相关部门进行投诉或者向法院提起诉讼，请求开发商根据签订的合同义务严格履行，或者是提议解除购房协议并且支付赔偿金。但倘若销售活动发生在地产商做抵押之前，也可考虑以涉嫌诈骗为由向法院提起诉讼。总之，我们要坚决捍卫自己的合法权益。 需要注意的是，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
买小产权房四层以上可以买吗
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案件分析律师33分钟前回复：
关于买小产权房四层以上可以买吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 在绝大多数的情况下，我们坚决反对您去购买所谓的“小产权”住宅楼宇。所谓的“小产权”房，通常是指那些不具备合法在房地产市场上自由流动资质的物业单位，如果这类楼宇被视为商品房对外销售的话，将不可避免地遭到现行法律法规的严厉限制和全面保护。由于购房者在支付了完整的购房款后，往往无法顺利取得真实有效的房产所有权证明书，这就使得他们所购得的房产的权属状况充满了诸多不确定因素。基于这样的背景，他们所拥有的房产权益也无法得到法律的充分肯定和有力保障。因此，对于购买者而言，这些所谓的“小产权”房实际上是无法公开上市进行交易、转让或者抵押贷款的。更为严重的是，即便在面临住房改造或拆迁等特殊情况时，购房者也难以依据相关法律条款来争取到应有的合理赔偿。 需要注意的是，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
买小产权房子能贷款吗
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案件分析律师16分钟前回复：
关于买小产权房子能贷款吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 关于小产权房的贷款事宜，我建议您多加考虑。首先需要明晰的是，小产权房并未能取得正规的房产证，这是因为其在法律层面并不被认可为可进行买卖交易的资产。因此，针对小产权房，贷款机构通常会拒绝提供贷款服务。 想要成功获得贷款，我们必须确保拥有相应的有效证件，例如房产证等等。 小产权房由于缺乏国家颁发的土地使用权证书以及销售许可证，其购房合同也无法得到国土资源与房屋管理局的批准备案。这样一来，我们所声称的产权证实际上并非真正意义上合法、具有效力的产权证明。 此外，即使选择私底下进行交易，也难以避免潜在的风险。未来可能会出现各种交易纠纷，而且在这种情况下，您将无法享受到法律的全面保护。因此，我们强烈反对通过小产权房申请贷款的行为，并建议您优先处理好该房屋的所有权问题。 需要注意的是，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
