都说，往前走，别回头，房价又开始新一年的走向。
NO.1丨壹
刚过去的2024年，新房市场房价又结构性上涨，整体房价17746元/㎡，相较去年，基本持平，1平米仅涨了不到100元。核心是主城区个别高端项目价格高企所致，比如体北金茂府、信达格调·美古花园等。
分月来看，2024年天津房价波动相对较大，年初开始，价格持续向下，3月到达低点，4月开始反弹上下6月开始，房价向下，低谷的态势延续了3个月，9月迎来了全年的波谷，成交均价16388元/㎡，紧接着9.26史诗级政策落地，10月楼市向上拉升，价格结构性回升，11月保持平稳，12月价格又开始呈现稳中下滑趋势。
整体来看，房价受政策影响波动较为明显，但持续力偏弱。
NO.2丨贰
具体到板块、项目，房价的走向如何，目前究竟处于一个什么水平，道士君先梳理了市内六区各项目及单项目房价排名前十的项目。
和平区，天津塔尖区域，住宅的地是越来越少，稀缺性很有，目前在售的新房项目较少，这几年，也就零零星星几个项目，每一个项目入市，都很快被抢购完，前有中海和平之门，现有信达格调·美古花园，房价是一个一个往上窜，成交均价向8万元/㎡逼近。
如今活跃板块小白楼，在售一个项目，就是信达盘活的天房大沽北路地块，信达格调·美古花园，这个项目要地段有地段，要学区有学区，自然而然卖爆了。
从六大主城区，各个板块房价体系来看，新旧板块轮动，分化较为严重，高价格的支撑点来自于板块在区域所处的地段位置，规划兑现，产业基础等。
NO.3丨叁
道士君梳理了一下市内六区房价TOP30板块，和平、河西、南开板块价值度相对更高，河东部分板块爆发力较强。
板块最高均价为小白楼，79450元/㎡，最低均价王串场24290元/㎡，两者沟壑大，相差55160元/㎡。
房价3万-4万元/㎡区间的板块最多，有13个，其次为2万-3万/㎡区间，有7个，这也是目前主城区价格战相对激烈的区域。
房价4-5万元/㎡，5-6万元/㎡板块数量相差不大，均为天津高端改善的置业热区。
落到单个项目，道士君梳理了主城区单价前十的项目，信达格调·美古花园以逼近8万元/㎡均价居第一位，也是目前天津新房单价最高的楼盘，核心地段+硬核学区+强品牌输出，把天津高端客户揽收。
绿城凤起悦鸣，绿城在天津市区的第一个项目，也是绿城高端产品系，稀缺。
体北金茂府，去年天津高端改善的热盘，产品创新够好，价格与价值的匹配度较高。
中海南开“双雄”，玩转老南开，中海的营销加上项目的品质，重新激活老板块的价值。
这几年，天津高端改善进入井喷期，聚焦主城区，无论是产品创新还是价格空间，让天津高端改善的战线又向前推进了一公里。
