小区地下停车位物业有权吗

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发布时间：2024-08-01 02:06

　　大家都知道，现在很多小区都会有物业管理公司，物业管理公司在收取物业管理费的同时，还要对小区进行管理，那么对于小区的物业管理来说，应该怎么样去管理呢？有哪些权利呢？接下来由找法网小编为大家带来小区地下停车位物业有权吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、小区地下停车位物业有权吗

　　地下停车位又分为两种情况，一种是有产权的地下停车位（非人防停车位），一种是没有产权的地下停车位（人防停车位）。

　　有产权的地下停车位指的是开放商投资建设的停车位，这种停车位属于开发商，开发商有权办理产权出售停车位或者按次，按月等方式收取停车费。

小区地下停车位物业有权吗

　　二、一般的物业公司可以为任何小区服务吗

　　不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。

　　三、预交物业费有没有法律依据

　　按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

　　附：不交物业费，物业公司有权停水停电吗

　　答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

　　停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于小区地下停车位物业有权吗的相关内容，物业公司提供物业管理服务的同时，也要进行相应的培训。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。

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