房产证没办理之前能不能改名字

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发布时间：2024-08-11 09:34

房产证没办理之前不能改名字，已经办理了户主名字备案手续的，无法更改名字。房产证改名字要钱的，房产证变更名字的缴费标准包括了增值税、个人所得税等。

一、房产证没办理之前能不能改名字

　　房产证没办理之前不能改名字，但如果处于买卖过程中，可以更改购房者的姓名。一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第三十四条

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、房产证改名字要钱吗

　　房产证改名字要钱的。根据不动产登记部门的相关规定，房产证在变更名字时须按以下规定进行缴费。未婚或没有直系血缘关系，房产证需变更名字的费用：以2.5元每平米计算，不满5年的，征收5.5%的增值税、1%个人所得税、万分之5的印花税，合同工本费5元；满5年的，免征增值税和个人所得税。

房产证没办

三、未取得房产证能否办理过户

　　找法网提醒，没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

　　1.房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

　　2.我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;

　　3.无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

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引用法条

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