近年来，受疫情影响
许多人的收入有所减少
不仅影响了日常生活
一些人甚至因房贷逾期被银行起诉
这种情况下，法院将如何判决？
一起进入今天的《洛法案例》
......
基本案情
2020年3月，宜阳某银行（贷款人）与赵某（借款人）签订合同，约定赵某向银行借款 42万元用于购买房屋，借款期限360个月。其中关于违约责任，合同约定借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、付息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。
2020年6月，银行依约发放了该笔贷款。后赵某未按照合同约定按月履行还款义务。银行遂诉至宜阳县人民法院，要求与被告赵某解除借款合同，并要求其支付剩余全部借款本金及利息、罚息、复利、律师费及违约金等。
经原告及被告确认：截至2022年8月11日，被告尚欠贷款本金409877.49元及利息2688.6元、罚息3.91元，合计412570元。另被告赵某于该案审理期间已将所有逾期部分款项共计2980.51元全部清偿。
银行诉称
合同签订后，银行依约放款，但赵某多次未按时足额偿还贷款，多次催收仍未归还。
被告辩称
我认可因购房向原告贷款的事实，但我逾期也是逼不得已，当时由于疫情原因工作不稳定，家里毫无收入，导致自己房贷没还上。现在工作基本稳定了，并将逾期款项清偿完毕，保证以后不再逾期，希望继续履行合同。
· 受疫情影响，造成房贷逾期被起诉，会判决解除贷款协议吗？
判决结果
法院判决：宜阳县法院一审判决驳回银行的诉讼请求。一审宣判后，银行表示不服，提起上诉。洛阳市中级人民法院二审维持一审判决。
法官说法
李国强
宜阳县人民法院员额法官
银行依约履行了发放借款的义务，赵某未按合同约定还款，确已构成违约，原告要求按合同约定的违约条款解除借款合同，并要求赵某清偿全部剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定。
但根据中国人民银行、财政部、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局银发〔2020〕29号《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》指出的“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”
《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》指出：“对因感染新冠肺炎住院治疗或者隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情或者疫情防控措施影响暂时失去收入来源的人员所涉住房按揭、信用卡等个人还贷纠纷，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更还款期限。”
本案中，考虑到房屋是重要的民生保障，我们对双方当事人进行了多次调解，但效果不佳，最终进行判决。赵某虽在贷款期间累计多次未按期足额偿还贷款本息，构成违约，但诉讼中已清偿完毕所有逾期款项，违约导致的后果与影响轻微，且确有继续履行贷款合同的诚意，其违约行为已得到了纠正。考虑到新冠肺炎疫情对经济社会产生的重大影响，从维护交易稳定的角度出发，双方签订的借款合同继续履行为宜。故原告要求被告赵某提前偿还全部贷款本息的诉讼请求，法院不予支持。
同时，由于被告赵某存在逾期行为，已构成违约，故该案诉讼费由违约人被告赵某承担。
因疫情不能按时还房贷
六大行这样回应
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中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。
中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。
中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。
中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。
交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。
中国邮政储蓄银行表示，对符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。同时，对于客户关心的征信问题，严格落实征信权益保护政策，明确对因疫情影响还款不便的符合条件的房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整。
原标题：《疫情期间房贷逾期被起诉，法院如何判决？丨洛法案例》
