舜网讯 “我们
业主签字
居民楼内开医院影响生活
昨日下午2点30分，记者在伟东新都小区看到，3号楼一层南侧中间的两个阳台已被砸毁，楼前的绿地也遭到不同程度的损坏。一、二层的部分窗户上，已经张贴上了“中西医”等字样。该楼西侧的马路上摆了一张桌子，不少业主来到这里，在“反对小区内住宅商用表”上写下自己的名字。记者看到，已有近百位业主签了名。
住在3号楼的冯先生告诉记者：“我们楼一共12层，一、二层的房子全被一个人买走了。现在，这两层正在装修，有人准备在这儿开医院，把一楼作为门诊、二楼当成病房。这楼是作为民用住宅出售给我们的，现在一、二层要改成经营性质的医院，这样一来在卫生、安全等方面都会给我们带来很大影响。”
该小区业主姜先生虽然不住在3号楼，但他认为，如果在3号楼上开医院，会给小区环境带来很大的负面影响：“居民的住宅和医院的门诊、病房混在一块，存在很大的卫生隐患；由于医院是对外经营的，人来人往，小区内安静的居住环境会受到影响；如果3号楼上的民宅作为经营场所使用成功了，其他居民楼也会纷纷效仿，那么整个小区会变成什么样子？”
一业主代表告诉记者：“事情发生一个多月了，每当施工人员要改建一、二楼时，都会遭到小区居民自发性的阻拦。对此，小区物业公司应该以广大业主的利益为重，阻止个别人的违规行为，但目前小区物业不作为的态度让我们无法满意。”
物业表态
正在协调各方，禁止违法行为
据了解，《中华人民共和国物权法》已由第十届全国人民代表大会第五次会议于今年3月16日通过，并将于今年10月1日起正式施行。一位业主手持一本《中华人民共和国物权法》来到现场，在签名表上写下了自己的名字。
记者看到，即将实施的物权法第77条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
昨日下午3点左右，小区物业公司相关负责人周女士接受采访时称：“该楼一、二层在装修时，对方的装修手续是齐全的。但是，对于他们一些不符合规定的室内装修——如砸了屋里的很多墙，我们也向其下达了整改通知书。但是，对方装修了房子到底要做什么用，一开始我们物业方面也不是很清楚。”
“现在知道有人要在3号楼一、二层开医院了吗？小区物业是什么态度？”记者问。
周女士说：“我们物业公司和小区居民有着共同利益，在住宅楼上开医院，影响居民的正常生活肯定是不行的。在这方面，一些法规也有明确的规定。知道有人要在3号楼上开医院后，我们向市中区的物业管理部门、执法局等进行了咨询，因为在很多事情上小区物业公司并没有执法权，但我们正在做积极的努力协调各方，并配合3号楼的业主，制止这种行为的发生。”
律师解读
“第77条”约束住宅商用
山东琴岛律师事务所的林海律师接受采访时称，近年来，很多餐饮、娱乐等企业把注册地设在住宅楼内，把住房改为商用，搞“马路经济”、“围墙经济”。由于缺少相关法规约束，居民虽不堪其扰却无可奈何。对此，《物权法》第77条给出了明确的法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，第一要遵守相关法律规定，第二要经有利害关系的业主同意。这里“有利害关系的业主”，不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
另外，这部法律对于住宅的处分权也作出了限制：业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。《物权法》并非是要保护“住改商”，而是用该条款赋予相邻人一种权利，即一旦自己的权利受到侵犯，可依据《物权法》向法院起诉，要求“住改商”的侵权人恢复房屋原状并赔偿其他业主的相应损失。
对于《物权法》实施以前已经“住改商”的情况应该如何维权，这是很多业主关心的问题。林海认为，由于在10月1日《物权法》生效前，已经有很多住宅改为经营场所，因此今后可参照《物权法》第35条的规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危害。由此可见，《物权法》的出台，对于即将出现的“住改商”现象或已经出现的“住改商”现象都将起到相应的法律约束作用。
