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华南城（1668.HK）面临违约风险，因销售不及预期及现金流紧张，未能支付到期票据。债权人已启动法律程序，质疑其大股东特区建发集团未履行维好协议。法律层面不确定性增加，若超过25%债权人诉讼，华南城或全面违约，债务危机可能影响房地产市场信用风险评估。
【华南城与债权人的债务纠纷持续，公司面临违约风险，债权人已开始法律行动】 深圳商业地产开发商华南城（1668.HK）近期因无力偿还债务而面临违约风险。2024年2月9日，华南城发布公告，表示由于销售不及预期和现金流紧张，将不支付到期的2024年10月票据的强制赎回款项。此举引发了债权人的强烈反应，他们认为华南城有能力偿还却故意违约，并已启动法律程序追究华南城及其大股东特区建发集团的责任。 华南城的债务问题反映了当前房地产企业面临的资金压力。尽管公司曾尝试通过展期等方式缓解债务压力，但经营状况并未得到实质性改善。债权人对华南城的不满主要集中在其大股东特区建发集团，后者曾签订维好协议，承诺为华南城提供资金流动性支持。然而，特区建发集团在最新的公告中并未明确表示是否履行维好协议。 在法律层面，维好协议的执行标准并不统一，这为华南城的债权人带来了不确定性。尽管有案例支持债权人可能获得赔偿，但维好协议并不等同于担保，其法律效力和责任承担需视具体条款而定。华南城的债权人已经采取行动，如果超过25%的债权人提起诉讼，华南城可能面临全面违约的风险。 华南城的债务危机也引发了对维好协议法律效力的讨论。业内人士指出，维好协议在中国法律和司法实践中的地位尚不明确，其责任承担取决于具体条款。目前，华南城和债权人之间的谈判仍在进行，但双方尚未达成一致。如果华南城不能提供令债权人满意的债务重组方案，公司可能面临破产的风险。 华南城的债务问题凸显了房地产市场的不确定性，对二级市场投资者而言，这一事件可能影响市场对房地产企业信用风险的评估。投资者需密切关注华南城的债务重组进展，以及其对房地产市场的潜在影响。
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