“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。人们在日常的生活中也会遇到很多关于房改房的纠纷。下面中顾法律网为大家介绍延迟退休的相关问题。
一、房改房是指什么样的房产
中顾法律网律师：
房改房是俗称，学名叫做已购公房，是指购买时享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房的购买主体是政府以及国有单位的员工及其配偶。一般，房改房在自主满5年以后可以自由转让，但下列房改房不得上市交易：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;4.违反产权人与原产权单位购房约定的;5.国家、省、市规定不能上市的。主要是部分央产房、军产房和教育机构院内的房产。
房改房可以分为100%产权和部分产权，其中部分产权的房改房在许多城市是不能上市交易的。两种类型的房改房交易方式都有所不同。
二、“一房两卖”中房屋所有权证书的效力如何确定
中顾法律网律师：
房改房一房二卖也是时常耳闻的事情。从法律上讲，无论一房二卖还是多卖，所签的房屋买卖合同都是有效的。如果房屋已经过户，无论过户还是合同都是有效的，卖方对其他买房人承担违约责任。如果交易中存在无效或可撤销的因素，要首先通过诉讼宣告合同无效或撤销合同，然后通过行政诉讼撤销房产证。在法院判决撤销房产证之前，房产证是有效的。另外，原来有一个行政撤证程序，即由房产局自己做出撤销房产证的行政决定，但物权法生效以后，相关的规定被废止，这种撤证方式也就不存在了。
三、实践中购买小产权房的法律风险有哪些
中顾法律网律师：
小产权房买不得，因为风险太大。主要可以分为一下几个方面：1、卖方反悔，这时房屋买卖合同无效，买房人的利益容易受损害。虽然多数法院把买房后的房屋增值判归买房人，但法院的判决也有随意性，买房人对房屋的增值并没有确定的保障。2、拆迁时卖房人与买房人争补偿，处理好了往往给两套房屋一人一套，但在货币补偿或用住房加货币予以补偿的情况下，往往很难处理。3、房屋买卖合同被他人撤销或宣告无效。此时，买房人往往房子和钱都没了。其它。买小产权房有无数意想不到的风险。其实，小产权就是没产权，建议大家不要买。如果非买不可，请聘请专业人士协助，比如帮助起草合同，规避风险。
当然，说小产权房不能买，有点绝对。小产权房种类多样，一般都存在极大风险。但有一种小产权房风险相对较少，就是农村旧村改造的回迁房。回迁房由村委或社区办理集体土地证，并对土地使用权一家一户地进行登记。这种登记是唯一的产权证明。这样，如果社区同意在内部进行土地使用权人更名，社区就承认了买房人是新的产权人，就可以杜绝一房二卖。另外，经过再次更名，还可以进行转让。只是不能抵押。
