在碧桂园买了一套精装房，今年3月30号收房时发现几处问题，要求开发商整改完之后再交房。一个月之后我们去收房，发现问题，已经整改了。但是后面经过亲戚朋友和一些专业的装修师傅来家里面看之后，发现了更多的问题，尤其是地面和墙面的问题比较大。现在地面的问题，开发商已经整改，但是厕所墙面的问题，他们不予整改。8月9号开发商客户关系部经理，要求我们去做一份房屋质量检测报告，说如果是国家认可的专业机构检测出来的报告，如果装修确实存在问题，他们就整改，而且检测费用他们出。8月14号左右我们找专业机构做完了检测，结果不仅是先前我们要求整改的墙面确实存在很多问题，后面又发现了其他地方很多问题。我们把报告交给开发商后，开发商说他们要自己找人再重新检测一遍，如果我们之前做的报告有误，他们会起诉给我们做报告的这个检测机构，如果是无误，他们就给我们整改，我们同意他们找人重新检测。但是开发商至今一直没有去找人再做鉴定，而且现在打电话也不接了，打了多天的电话都不接。从3月30号交房到现在快5个月时时，房屋整改一直没完成。导致业主基他装修，家具添置，入住等方面都带来严重不便。所遇到的问题多次向开发商总公司投诉反映也得不到解决。在碧桂园买了一套精装房，要求开发商整改完之后再交房。要求我们去做一份房屋质量检测报告
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
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你好，很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决，其实要分两种情况：
一、房屋主体结构质量问题。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。 如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
2019-07-19 10:32:06
法律快车咨询顾问
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开发商延误交房,而且质量不合格,怎么维权?遇到这种情况先需要业主们和开发商协商，达成统一意见和处理方案，若达不成统一意见，业主们可以向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益，在五年质保期内，房屋质量问题是由开发商负责的。
2019-07-19 10:38:54
平台特邀律师
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-07-19 10:56:21
房产纠纷律师团队
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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
2019-07-19 10:57:42
平台吐鲁番律师团队
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