房地产拍卖公告
受广东省深圳市中级人民法院委托，兹定于2016年01月08日上午10时在深圳市土地房产交易中心附楼3楼拍卖厅举行1095场房地产拍卖会。
一、 拍卖标的物基本信息：
名称：位于园岭东路的园东花园1栋13F房产
建筑面积：96.52平方米
拍卖起叫价：4922520元
保证金：500000元
二、 拍卖方式：传统拍卖。
三、 竞买申请办理程序：1、竞买申请人到交易中心的受理窗口办理竞买申请手续,设定选房密码，并取得《房地产竞买申请受理回执》。2、竞买申请人在银行办理保证金转帐手续时，请在银行的《现金交款单》用途栏注明：×月 ×日拍卖房保证金。3、竞买申请人凭银行到款单据和深圳市土地房产交易中心《房地产竞买申请受理回执》到中心财务窗口开具收据后选房密码方可生效，请在拍卖前一工作日受理申请时间内到自助终端选择竞买标的。
以上手续须在受理申请时间2015年12月23日至2016年01月07日16时30分（工作时间内）全部完成。
四、 标的物展示联系电话：0755-83785213
联系电话：0755-83785213
联系地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦
互联网址：(可查询拍卖公告详细信息、拍卖会在线直播、成交结果等情况)
深圳市土地房产交易中心交易公告
根据有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》，受法院及有关单位委托，深圳市土地房产交易中心将公开拍卖下列房屋和土地使用权，凡有意者请登录到交易中心网站办理竞买申请手续。(详细情况请查询交易中心网站或致电或到中心竞买咨询台咨询及索取相关资料)。以下清单中的数据、信息以拍卖当天公布的顺序清单为准。
2015年深房地网拍第92号公告（总第1095场）
拍卖时间：2016年01月08日10:00 拍卖方式：现场拍卖 网上受理申请时间：2015年12月23日09:00至2016年01月07日16:30(工作时间内)
序号
区域
标的物名称
位置
面积（㎡）
拍卖保留价（元）
保证金（万元）
用途
拍卖物性质
拍卖物权属证明
拍卖物权利人性质
是否欠地价
是否欠土地使用费
委托人对拍卖物的相关说明及瑕疵声明，包含但不限于
水电、煤气、管理费等相关未了受法律保护债务的处理
是否存在租约
备注
1
罗湖区
鸿昌广场3306号房产
深南东路
290.26
5665875.2
71
办公
商品房
房产证
个人
否
委托人未告知
ABCDE
买受人承担
否
/
2
瑞思大厦2908号房产
新秀村
179.74
3399616
53
未核实
未核实
ABCDEFG
竞得人自行核实并自理
见备注
1
3
福田区
南光捷佳大厦2517号
深南中路南侧
80.84
1858349.6
25
单身公寓
否
否
买受人承担
否
2
4
英龙展业大厦2501、2502、2503、2504、2505、2506号房地产
深南路与泰然九路交汇处
1254.88
28109312
500
办公
企业
未核实
未核实
3
5
园东花园1栋13F房产
园岭东路
96.52
4922520
50
住宅
个人
见备注
见备注
见备注
/
6
南山区
保利城花园写字楼401M
南海大道东、创业路北
86.7
1138341.76
18
商业
委托人未告知
委托人未告知
委托人未告知
/
7
保利城花园写字楼401S
84.48
1109194.24
18
/
8
后海名苑居（办公楼）503、504、505、506、507、508、509号房产
后海路
542.1
10842000
135
办公
否
见备注
4
9
龙岗区
华龙土特产品批发市场1002号、A座复式2209-2227共20套房产
平湖镇塘口小区
2236.31
12880000
201
见备注
见备注
未知
企业
见备注
见备注
5
10
南油花园A栋617号房产
平湖镇
79.8
1099644
10
住宅
商品房
房产证
个人
否
否
委托人未告知
6
11
坂田商业大楼01层商场1172号物业
布吉镇坂田
29.73
451896
6
商业
买卖合同
见备注
见备注
不详
7
12
盐田区
三洲田二号住宅A1-702房产
北山大厦（盐横路33号）
120.03
2040510
21
住宅
房产证
见备注
/
13
万科东海岸社区商业街107房产
大梅沙高速公路北侧
163
2695524.48
50
商业
委托人未告知
委托人未告知
否
8
备注说明:
备注1：在执行过程中，案外人魏彬向本院提交租赁合同和说明，合同载明租期自2014年9月28起至2017年9月28日止，租金50万元已付，竞买人自行核实相关情况，竞买人与租赁人纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担。该房产与2906、2907打通出租使用，具体界址无法确认，恢复原状的费用及风险由竞得人自行承担，委托法院不负责清场及交付。
备注2：法院不负责清场交付。
备注3：1、本次拍卖的英龙展业大厦2501、2502、2503、2504、2505、2506号六套房地产采取整体打包拍卖的方式进行现状处置；2、本次拍卖的六套房产格局已改变，深圳天鹏盛电子有限公司已将六套房产打通成一层写字楼且将本楼层的部分卫生间装修在写字楼内，委托人按照现状交付房地产，因每套房产格局改变及卫生间问题产生的各项风险及可能与相关主体产生的纠纷由买受人自行承担；3、房产过户手续由买受人自行办理，对于可能存在的过户不能及是否限购的风险由买受人自行承担；4、因本次拍卖的六套房地产被相关法院查封及相关银行抵押，买受人需承担房地产不能及时过户的风险；5、本次拍卖标的按照现状拍卖，拍卖成交时，成交价不包含转让时可能存在的双方的一切税、费、应补地价及土地使用费（拍卖物为净值拍卖），故因历史原因可能拖欠的、以及因本次交易及过户行为所产生的各项税费（包括但不限于土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税、应补地价、土地使用费、房产税等），均由买受人承担。即无论是由出卖方或者买受人承担的各项税费，所有费用均由买受人承担，出卖方可协助配合买受人办理缴纳相关税费；6、对于拍卖的英龙展业大厦六套房产可能拖欠的各项欠费，包括但不限于水电费、煤气费、电话费、停车费、日常收取的物业专项维修资金、物业管理费等，均由买受人承担。因原业主可能拖欠的上述费用，而导致买受人可能会与物业管理公司等相关部门存在纠纷的风险，院将对拍卖物出具法律文书，拍卖物待法院出具法律文书后交付由买受人自行承担；7、买受人在接收房屋时，房屋内原属深圳天鹏盛电子有限公司的办公物品、电脑、桌椅及机器设备等财产归深圳天鹏盛电子有限公司所有，买受人不能对此提出异议；8、英龙展业大厦六套房产打包拍卖成交后，自出卖方向买受人送达交付通知书之日起，视为英龙展业大厦六套房产交付完成；9、本次拍卖标的成交后，英龙展业大厦六套房产中六套房产的单套成交价的确定依据本次拍卖的成交总价及评估机构出具的《资产评估报告》的结果按比例确定；10、自交付完成之日起，英龙展业大厦六套房产毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的房产自行承担相应责任和风险，出卖方对拍卖成交的房产自交付时起不承担任何责任；11、买受人须承诺已经充分知悉了拍卖标的的现状，并且完全理解和认可拍卖人所作的上述风险提示的内容和涵义，承诺履行拍卖须知和风险提示规定的义务和责任，自愿申请参加上述拍卖标的的拍卖竞买。
备注4：根据《房地产估价报告》，七套房产整体租给新东方培训机构，租约已过期，七套房产目前仍由新东方培训机构占有使用；法院不负责清场交付。
备注5：1、涉案房产状态为预售，未办理房产证，拍卖成交后本院仅负责送达过户裁定书及协助执行通知书，具体过户事宜由相关主管部门依法办理，其他所有相关事宜本院概不负责，由买受人自行解决。2、涉案房产如存在其他权属等纠纷，由买受人自行解决。3、拍卖物是否存在租约：在异议期内无人提交。4、拍卖物面积、用途、性质、权属证明及编号是否欠地价和土地使用费等，因仅办理预售、未办理房产证，具体以相关主管部门最后核定为准。
备注6：法院不负责清场交付。
备注7：该物业权属证明为深（龙）网预买字（2007）第11490号房地产预售合同；拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书；拍卖物是否可以办理产权转移登记手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。
备注8：现状拍卖。
2015年深房地网拍第93号公告（总第1096场）
拍卖时间：2016年01月08日15:00 拍卖方式：现场拍卖 网上受理申请时间：2015年12月23日09:00至2016年01月07日16:30(工作时间内)
序号
区域
标的物名称
位置
面积（㎡）
拍卖保留价（元）
保证金（万元）
用途
拍卖物性质
拍卖物权属证明
拍卖物权利人性质
是否欠地价
是否欠土地使用费
委托人对拍卖物的相关说明及瑕疵声明，包含但不限于
水电、煤气、管理费等相关未了受法律保护债务的处理
是否存在租约
备注
1
宝安区
畔山御景花园1栋半地下2层114
松岗街道松安路东北侧
63.19
821470
8
商业
商品房
房产证
企业
否
委托人未告知
ABCDEFG
买受人承担
见备注
1
2
畔山御景花园1号商业楼101
1278.41
18920468
189
2
3
畔山御景花园1号商业楼105
30.74
645540
6
3
4
畔山御景花园1号商业楼106
29.16
612360
6
4
5
畔山御景花园1号商业楼107
33.97
713370
7
5
6
畔山御景花园1号商业楼108
47.08
988680
10
6
7
畔山御景花园1号商业楼109
67.08
1408680
14
7
8
畔山御景花园1号商业楼115
127.39
3057360
30
8
9
畔山御景花园1号商业楼205
31.93
447020
4
9
10
西城品阁商住楼114
新安街道建安路
36.2
1013600
10
10
11
西城品阁商住楼135
27.48
604560
6
11
12
西城品阁商住楼136
27.41
603020
6
12
13
西城品阁商住楼137
27.48
549600
5
13
14
西城品阁商住楼138
27.48
549600
5
14
15
西城品阁商住楼139
27.48
549600
5
15
16
西城品阁商住楼140
27.48
549600
5
16
17
龙岗区
万科城二期C区7号楼商铺128
布吉镇坂雪岗工业区
42.07
925540
9
商业金融业
17
18
万科城二期C区7号楼商铺129
31.76
666960
6
18
19
万科城二期C区7号楼商铺130
26.47
529400
5
19
20
万科城二期C区9、10号楼商铺108
82.8
2566800
25
20
21
万科城二期C区9、10号楼商铺117
84.57
2114250
21
21
备注说明:
备注1-21：法院不负责清场交付。其中，畔山御景花园1号商业楼115商铺目前由李某某在经营“富通果菜”超市；畔山御景花园1栋半地下2层114商铺目前在经营“国珍健康生活馆”；西城品阁商住楼136、137分别由王某某、史某某占有使用；西城品阁商住楼139商铺目前由陈某某占有使用；万科城二期C区7号楼商铺129目前在经营“吟颜阁养生馆”；万科城二期C区7号楼商铺108目前由吴某某在经营“一品茗茶烟酒商行”；万科城二期C区7号楼商铺117目前由赖某某在经营“福元号”。其余商铺使用现状为闲置。上述商铺目前被案外人占有、使用、开展经营活动的，实际占有人向法院提交的租赁合同及相关证明均存在不同程度的瑕疵，如出租方并非本案拍卖标的房产的所有权人，或并未取得所有权人的直接授权，或租赁合同约定的租赁期限已届满等。竞买人应当自行评估、核实上述商铺租赁合同关系的真实性及法律效力，竞得后与合同当事人自行协商解决或循法律途径解决，法院不负责清场交付。
拍卖公告中A、B、C、D、E、F、G的相关说明为：A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询；B、拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，拍卖物是否可以办理产权转移登记手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；C、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；D、拍卖物按现状拍卖；E、[1]竞买人办理竞买手续时必须承诺符合国家及深圳市现行有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关住房限购政策及由此而产生的法律后果。[2]拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料，并在办理完毕后将购房资格证明材料提交委托法院。[3]如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。[4]重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行；F、拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付；G、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
网上交易温馨提示：
1、上网实名注册
申请人进入市土地房产交易中心唯一网址： ，点击“交易系统”-“房地产拍卖及挂牌”，按要求进行实名注册并上传身份资料，一次注册，长期有效。
2、注册成功后，登录交易系统。查标的，选标的，选银行，生成订单
申请人根据场次、时间和区域查询交易公告中的房地产，并可以查询该房地产的具体文档扫描信息。
申请人把有意向竞买的房地产加入购物车并生成订单。（在生成订单时请先选择方便您交款的银行）
3、按订单生成的对应账号，缴纳保证金
请按照交易规则、公告规定按时足额缴纳保证金到您订单指定的唯一账号。保证金账号和订单一一对应，请不要混淆。
由于银行转账的不确定性造成到账延误而导致订单无法激活，由竞买人自行负责，与本中心无关；建议竞买人提前48小时以同城同行普通方式转账。
您可在系统中查询保证金到账情况直到订单变成有效状态。
4、交易形式以交易公告约定的形式为准
A、如本中心采用纯现场的交易方式，请在交易当天带齐身份证明材料，到本中心交易大厅领取竞买号牌，参加现场交易；
B、如本中心采用纯网络的交易方式，您可以在公告规定的交易时间进入交易系统进行竞拍；
C、如本中心采用现场与网络结合的交易方式，申请人可根据需要自由选择其中之一。
交易时间以系统服务器的交易时间为准，交易标的按最后公告顺序依次进行。你仅可以对缴纳保证金的房地产进行报价。具体竞买流程请仔细阅读《拍卖挂牌交易规则》。
5、交易费用（法院拍卖标的适用）
成交后，请您及时亲临本中心签订《成交确认书》并按规定按时足额缴纳交易款项。如未成交，我中心将在交易结束后3个工作日内完成保证金退转手续。
除有特别说明外，标的物拍卖成交后,竞得人除须支付成交价款外，还须按以下比例支付交易服务费：成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，按2%支付；超过5000万元至1亿元的部分，按1%支付；超过1亿元的部分，按0.5%支付。
6、限购条款
如因竞得人不符合深府办〔2010〕82号通知规定的可购买住房主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反该通知规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞得人自行承担，与拍卖人无关。属于法院强制拍卖的，拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料并将购房资格证明材料提交委托法院。如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金（交易服务费），由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
7、房地产拍卖网上交易系统相关事项及具体业务规则请参照本中心网站《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》。
法院拍卖标的公告同时发布在人民法院诉讼资产网。
深圳市土地房产交易中心
2015/12/23
