买二手房签好合同要不要公证
答
法律顾问团队律师14小时前回复：
购买二手房签好合同后，是否需要公证需视具体情况而定。 一方面，公证并非购买二手房合同的必经程序。 如果双方对合同条款的理解和履行没有争议，且合同本身符合法律规定，那么不进行公证一般也不会影响合同的法律效力。 合同在双方签字盖章后即依法成立并生效，对双方具有法律约束力。 另一方面，公证可以起到一定的保障作用。 经过公证的合同，其真实性和合法性更易被认可，在发生纠纷时，公证文书可以作为有力的证据，有助于快速解决争议。 例如，若一方事后否认合同的真实性或内容，公证可以证明合同的有效性。 此外，如果房屋涉及到一些特殊情况，如共有产权、产权存在争议等，公证可能有助于明确各方的权利和义务，避免后续纠纷的发生。 总之，是否公证二手房合同可由买卖双方根据自身需求和实际情况来决定。 如果对合同的效力或后续可能出现的问题存在疑虑，可咨询专业律师以获取更准确的建议。
房屋买卖纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
房产确权是什么
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法律顾问团队律师16小时前回复：
房产确权是指依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 房产确权的主要目的在于明确房产的产权归属，保障产权人的合法权益。 通过确权，能够清晰地界定房产的边界、面积等相关信息，避免因产权不清而引发的纠纷和争议。 在实际操作中，房产确权需要依据相关的法律法规和政策规定，对房产的来源、交易情况等进行全面审查和核实。 例如，对于通过继承、赠与等方式获得的房产，需要提供相应的证明材料； 对于通过购买取得的房产，需要查看购房合同、发票等文件。 只有经过合法的程序和严格的审核，才能最终确定房产的所有权和其他相关权利。 总之，房产确权是一项重要的法律行为，对于维护房地产市场的秩序和保障产权人的合法权益具有重要意义。
公租房承租人有权支配房屋给谁吗
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
公租房的承租人在一定条件下有权支配房屋的使用，但并非随意支配给他人。 公租房是由政府或相关机构提供给特定群体居住的保障性住房，其目的是满足居住需求。 一般来说，承租人享有在租赁期限内对房屋的居住使用权利，但不能将房屋随意转让、转租给他人。 然而，在某些特定情况下，经相关部门批准或符合规定的程序，承租人可以将房屋的居住权给予特定的亲属或符合条件的人员。 例如，承租人因疾病、特殊情况等无法继续居住，可经相关部门审核同意，将房屋暂时让给其直系亲属居住等。 但需要明确的是，这种支配必须符合公租房的管理规定和相关政策，不能违反公租房的性质和用途。 如果承租人未经批准擅自将房屋支配给他人，可能会面临相应的法律责任和处罚，包括被收回公租房等。
承租人和居住人的区别
答
法律顾问团队律师6小时前回复：
承租人与居住人在法律意义上存在明显区别。 承租人通常是与房屋出租方签订租赁合同，取得房屋租赁权的人，享有按照合同约定使用房屋的权利，同时需承担支付租金等合同义务。 其对房屋有相对稳定的使用期限和权利范围，在租赁期间对房屋有一定的管理和支配权。 而居住人则较为宽泛，不一定与房屋存在租赁关系。 可能是基于亲属关系、朋友关系等在他人房屋内居住的人，他们不享有租赁权，对房屋的使用通常是基于他人的同意或安排，在房屋使用等方面可能受到较多限制，且一般不承担支付租金等合同义务。 例如，在房屋拆迁补偿等情形中，承租人可依据租赁合同主张相应的补偿权益，而居住人可能仅能基于其实际居住情况等争取一定的安置或补偿考虑，但通常不如承租人的权益明确和有保障。 总之，承租人是基于租赁关系对房屋有特定权利和义务的主体，居住人则范围更广，不一定具备租赁关系相关的权利义务。
贷款的房子没有房产证吗
答
法律顾问团队律师14小时前回复：
一般情况下，贷款的房子是有房产证的。 在办理贷款购房时，购房者与银行签订贷款合同，同时开发商会协助购房者办理房产证的相关手续。 房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明购房者对所购房屋拥有合法的所有权。 然而，在贷款未还清之前，房产证通常会由银行或相关贷款机构保管，以确保贷款的安全。 购房者在还清贷款后，需要向银行或贷款机构申请解除抵押登记，然后才能领取房产证。 需要注意的是，如果在贷款购房过程中出现了一些问题，如开发商违规操作、手续不全等，可能会导致房产证无法及时办理或出现其他纠纷。 此时，购房者应及时与开发商、银行等相关方沟通协商，寻求解决办法，以保障自身的合法权益。 总之，贷款的房子通常是有房产证的，但在贷款未还清期间，房产证可能由银行保管。 购房者应了解相关的法律规定和办理流程，以避免出现不必要的麻烦。
