买二手房交了定金签了合同能退吗
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
一般情况下，买二手房交了定金签了合同后是否能退定金需根据具体情况判断。 如果是因为购房者自身原因导致无法继续履行合同，如贷款审批未通过等，通常定金不予退还。 但如果是卖房者存在违约行为，如未按约定时间办理房屋过户手续等，购房者有权要求解除合同并退还定金，同时还可要求卖房者承担违约责任，赔偿因违约给购房者造成的损失。 另外，若双方在合同中对定金的退还条件有明确约定，应按照约定执行。例如，约定在一定期限内无法完成过户手续则定金退还等情况。 总之，是否能退定金要依据合同约定以及双方的具体行为和过错来确定。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免因定金问题产生纠纷。
房屋买卖纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
房屋买卖合同的管辖权如何确定
答
法律顾问团队律师5小时前回复：
房屋买卖合同的管辖权通常依据以下原则确定： 首先，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。被告住所地较为明确，即被告的户籍所在地或经常居住地。 其次，合同履行地的确定较为复杂。如果合同约定了履行地点，以约定的履行地点为合同履行地；未约定履行地点或约定不明确的，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 再者，当事人在合同中可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。 例如，房屋买卖合同中，若约定在某一特定地点履行交付房屋等义务，该地点即为合同履行地；若未约定，房屋所在地则为合同履行地，相关纠纷由房屋所在地法院管辖。总之，确定房屋买卖合同的管辖权需要综合考虑上述因素，以确保诉讼的顺利进行。
买二手房一方违约怎么办
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
若买二手房时一方违约，守约方可以采取以下措施。首先，守约方有权要求违约方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋的交易，这是维护自身合法权益的重要途径。其次，守约方可以要求违约方支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确约定，若合同未约定，可根据实际损失进行主张。再者，守约方还可以要求违约方赔偿因其违约行为给自身造成的损失，包括直接损失如房价上涨的差价等，以及间接损失如因房屋未能按时交易而产生的额外费用等。若双方无法就违约事宜达成一致，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据，如合同、付款凭证、损失证明等，以支持自己的主张。
开发商算是业主吗
答
法律顾问团队律师13小时前回复：
开发商不属于业主。开发商是负责房地产项目的开发、建设和销售等工作的主体，他们通过开发房产并出售给业主来获取利润。 业主是指购买了房产并拥有该房产所有权的个人或单位。业主享有对所购买房产的占有、使用、收益和处分等权利。 开发商与业主在法律地位和权利义务上有明显的区别。开发商主要承担的是房地产开发过程中的相关责任，如按照规划建设房屋、保证房屋质量等；而业主则主要享有房产的各项权益，同时也需要承担相应的义务，如按时缴纳物业费等。 总之，开发商和业主是两个不同的主体，开发商不是业主，业主是购买房产并拥有所有权的人。
未办理产权登记的房屋买卖是否有效
答
法律顾问团队律师15小时前回复：
未办理产权登记的房屋买卖在一定条件下是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 也就是说，即使房屋未办理产权登记，只要买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。然而，未办理产权登记可能会导致一些风险，如房屋可能被第三人主张权利、在拆迁等情况下权益难以保障等。 在实践中，如果一方在房屋买卖合同签订后，积极协助另一方办理产权登记手续，而另一方拒绝配合，那么拒绝配合的一方可能要承担违约责任。但如果是因为卖方自身原因导致无法办理产权登记，买方可以根据合同约定要求卖方承担相应的责任，如赔偿损失等。 总之，未办理产权登记的房屋买卖并非必然无效，关键在于合同的合法性以及双方的履行情况等因素。
