没有还完贷款的房子能卖吗?
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
在一般情况下，没有还完贷款的房子是可以出售的，但需要遵循一定的程序和满足相关条件。 首先，需要与贷款银行协商，取得银行的同意。银行通常会要求借款人提前清偿剩余贷款或者提供其他担保措施，以确保其贷款权益不受影响。 其次，若无法提前清偿剩余贷款，可通过转按揭的方式将贷款转移给购买方。但转按揭的办理较为复杂，涉及到多方的利益协调和手续办理，并非所有银行都支持。 最后，在房屋出售过程中，买卖双方需要签订买卖合同，并按照相关规定办理房屋过户手续。在过户之前，卖方应确保已清偿完银行的贷款，或者已与银行达成妥善的解决方案，否则无法完成过户。 总之，没有还完贷款的房子可以卖，但需要与贷款银行协商并办理相关手续，以确保交易的合法性和顺利进行。
房屋租赁纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
房子抵押贷款后房子还能卖吗
答
法律顾问团队律师7小时前回复：
房子在抵押贷款后通常是可以出售的，但需要遵循一定的程序和满足相关条件。 首先，借款人需要提前向贷款银行申请，征得银行同意后才能进行房屋的出售交易。因为银行对抵押房产的处置有一定的规定和流程，未经银行同意擅自出售可能会导致贷款违约等法律问题。 其次，在出售过程中，新的购房者通常需要承担剩余的贷款债务。也就是说，购房款要先用于偿还银行的贷款本息，剩余部分才归卖方所有。 最后，买卖双方需要办理一系列的手续，包括签订房屋买卖合同、办理产权过户等。在办理产权过户时，需要向房产管理部门提交银行同意出售的证明等相关文件，以确保交易的合法性和顺利进行。 总之，房子抵押贷款后可以出售，但要经过银行的同意，并按照规定办理相关手续，以避免出现法律纠纷和经济损失。
什么是他项权证?房屋他项权证是什么意思...
答
法律顾问团队律师12小时前回复：
他项权证是一种法律凭证。房屋他项权证是指在房屋所有权上设定的一种他项权利的证明。 房屋他项权证主要用于担保等法律关系。它明确了房屋所有权之外的其他权利，如抵押权等。当房屋存在抵押等情况时，银行或其他债权人会要求办理房屋他项权证，以保障其债权的实现。 在法律意义上，房屋他项权证记载了他项权利的范围、期限等重要信息。它是对房屋所有权的一种限制或附加，表明房屋的部分权益已被设定为他项权利。例如，在抵押情况下，房屋他项权证明确了抵押权人的权利和债务人的义务，在债务履行等相关法律事务中具有重要的法律效力。一旦债务清偿完毕，他项权证需办理注销手续，以恢复房屋的完整所有权。总之，房屋他项权证是房屋产权相关法律关系中的重要文件，对保障各方权益起着关键作用。
不动产是抵押还是质押
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
不动产通常是抵押而非质押。 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。不动产如土地使用权、房屋等，因其位置固定等特性，便于进行登记以保障债权人的权益，所以一般采用抵押的方式。 质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。动产质押较为常见，而对于不动产，因其难以实际转移占有，所以一般不适用质押。 总之，从法律实践和操作角度来看，不动产主要以抵押的方式进行担保，以确保债权的实现和交易的安全稳定。
开发商不办房产证怎么办?
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
若开发商不办理房产证，购房者可采取以下措施： 首先，购房者应仔细查阅购房合同中关于办理房产证的相关约定，明确开发商的办证义务及违约条款。 其次，购房者可与开发商进行友好协商，要求其尽快履行办证义务，并告知其逾期不办理可能需承担的法律责任，如支付违约金等。同时，保留好与开发商沟通的相关证据，如聊天记录、邮件等。 再者，若协商无果，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映开发商的违约行为，请求其督促开发商办理房产证。房地产管理部门会对开发商进行调查和处理，并督促其尽快解决问题。 最后，购房者还可以通过法律途径维护自身权益。可以委托专业律师向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担因逾期办证给购房者造成的损失，如利息、房价上涨导致的差价损失等。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据证明自己的购房事实以及开发商的违约行为。
