房产证能写多少个人的名字

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房产证能写多少个人的名字？在向房屋行政主管部门申请办证时，您还可同步申领房屋共有权证，该文件允许同时显示多人姓名，旨在彰显房屋产权为多方共享。若为夫妻购房，夫妇任意一方署名皆属共同财产；无须额外申请共有权证明。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、房产证能写多少个人的名字

在房产证登记中，只能写一位所有者的姓名，但可添加共同所有权人，且在加署的所有权人名下，可标注各人所占的比例。

同时，您也可以在房管机关申请办理房产证及房屋共有权证，这两项证件可同时记载多位所有权人的姓名。

其作用在于证实该房产的所有权归属为多人共享。

若为夫妇购买，可不需额外办理共有权证，因只需其中一方的姓名即视为共同财产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋共有人对共有房屋应申请办理《房屋共有权证》。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证没下来协议有效吗

具体而言，情况会有所不同。

首先，考虑到这种情形下的合同具有待定效力。

虽然您尚未实际获得房地产所有权限，但是，倘若您直接将该处房产出售给其他主体，便构成了无权代理，使得合同效力存在待定状态。

然而，假如房地产开发公司对此进行了确认，或者您已经向买方全额支付房款并且顺利领取了房产证，那么此份合同会被认定为合法有效；相反地，如果未能实现上述两个条件之一，那么合同将会被视为无效。

其次，这也可能是一份可以被撤销的合同。

假设您故意声称自己具备地产的所有权，从而使某人误信并签署了相关合同，那么您的行为已构成欺诈。

鉴于此，受影响方有权通过法院或仲裁委员会要求对其购买合同予以撤销。

再次，合同虽已成立，但其生效日期还需等待附加条件的满足。

例如，如果您与对方约定在取得房产所有权之后合同才开始生效，那么在此之前这份合同只是单纯成立而尚未生效。

最后，有一种可能性就是合同完全有效。

举例来说，假如您在合同中明确表明自己仅转让对房地产开发公司以及房地产房屋的相应债权，那么这份合同仍然会被判定为有效。

但要特别注意的是，此类情况下，若您希望对抗房地产开发公司，就必须提前告知对方有关债权转让事宜。

三、买假的房产证会涉嫌犯罪吗

该行为有可能触犯到买卖国家机关公文罪这一严重罪行。

房产证乃是购房者在进行房地产交易之后，凭借此证明文件，可依法享有对其所购置的房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等各项法定权益的重要凭证。

同时，房产证也是国家法律法规所明确规定的，用以保障房屋所有权的合法性与权威性的重要文件。

倘若有人购买假冒伪劣的房产证，其目的在于利用这些虚假证书来欺骗他人，从而获取不义之财，那么这种购买行为就有可能被认定为诈骗罪，根据情节轻重，最高可处以无期徒刑的严厉惩罚，并且还需缴纳罚金或没收个人全部财产作为附加刑罚。

购买假冒伪劣的房产证也有可能单独构成买卖国家机关公文证件罪，根据犯罪情节的不同，最高可处以3年以上10年以下有期徒刑，并处以相应数额的罚金。

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吴桂芳律师 陕西西安

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