【盛福迪拜篇】迪拜房产投资指南 --迪拜投资土地部和房产局最新规定解析
2019-01-10 17:18
中东最富盛名的，迪拜皇家房地产开发商Emaar在迪拜开发的迪拜山庄（Dubai Hills）被誉为迪拜的曼哈顿，以奢华衬点现代的富豪高端社区为开发基本。Dubai Hills 大部分项目 2020 年之前全部完工。投资者投资之前，一定会重点看一下地段，来先看看整个 Dubai Hills 的位置,地处在 311 和 44 号公路之间， 5 分钟就可以上 Sheikh Zayed Road 主干道,交通非常方便，开车到 7 星级帆船酒店 5 分钟左右，到市中心迪拜 mall 哈利法塔 10 分钟，到国际机场 20 分钟，就连到新世界最高塔也才 15 分钟，地理优势明显。
迪拜大道沿着迪拜山庄的长度延伸，连接着零售、公园、医院、学校和住宅区等主要目的地。
在永恒与现代设计之间取得完美的平衡，大道上装饰着明亮的艺术装置，弹出式零售和郁郁葱葱的开花树木，创造了一个舒适的阴影环境。
一个真正的城市绿洲在城市里，这是世界来连接。
为了吸引来自四面八方的游客，迪拜希尔斯购物中心拥有650多家零售和餐饮门店，其中包括娱乐门店、影城和大型超市。
Dubai Hills Park占地18万平方米，有30个足球场那么大，这片翠绿的绿地是你的新天堂，在这里你可以放松、放松、探索滋养身心的活动。
Collective
投资迪拜房产辣么有优势，投资迪拜房产需要注意哪些问题呢，我们根据迪拜土地部(DLD)和房管局(RERA)的最新规定解析迪拜房产投资问题。
问题1：外籍人士在阿联酋购置房产及其所有权的规定有哪些
回答：迪拜酋长国登记房产的第2006-7号法律
该法律规定了迪拜酋长国的房产登记和所有权的制度。法律规定阿 联酋和其它海湾合作委员会国籍人士（以及由这些人士全资拥有的 公司）有权在迪拜的任何地方拥有房产，以及其他外籍人士在迪拜 酋长指定的外籍所有权区域之内可以拥有永久产权。
问题2：在迪拜购置期房的流程？
回答：在您选定期房并准备好房款之后，第一步是填写并提交预定单。
该预定单概述了房产买卖合同，即商品房《 销售与 购买协议》（SPA）的基本条款和条件，包括付款计划以及各方人员的信 息。
•提交预定单时，请提交您的有效护照（扫描件或复印件)。
•确保您完全理解合同条款。
•如果房产项目延迟竣工，请确保您了解开发商应当承担哪些责任。
支付定金
一旦接受预定合同，您就必须支付该合同规定的预定金额。之后，根据双方订 立的付款计划，开发商将在您支付定金后，提供正式的《销售与购买协议》 （SPA）。
汇入监管账户的金额将在工程竣工时，转入开发商的账户。
签订商品房《销售与购买协议》 正式而具有法律约束力的合同是商品房《销售与购买协议》。请确保该合同注明预计完工时间。
问题3：投资者在购置期房之前，需要了解哪些关键问题
回答：在签署期房买卖合同之前，买方应该前往迪拜土地部（DLD）和房管局 （RERA）或访问土地部 （DLD）的网站（）， 了解以下问题：
·该房产项目是否已在房管局 （RERA）注册备案。
·开发商是否已在房管局 （RERA）注册备案？开发商是否持有开发 土地、或者是否具有与土地所有者签署的开发协议。
·该项目的监管账户是否已经开立？监管账号是什么？监管账户 设立在哪家银行或金融机构。
·该项目完成的百分比是多少，预计完工日期是什么。
·开发商是否已获得土地部 （DLD）和房管局 （RERA）颁发的、 出售期房的批准和许可？
第 2007-8号法律
根据该法律规定，如果开发商计划出售期房，必须事先开立一个项目专用的独立的监管账户，该账户必须在迪拜土地部（DLD）认可的监 管机构（银行或金融机构）开立。
开发商必须将买方支付的所有期房 的金额存入监管账户。
依据法律规定，存入监管账户的金额只能用于建造开发项目。
项目监管账户由土地部 （DLD）的监管部门，即房管局（RERA）定期进行审计和监督。
问题4：迪拜购买流程步骤有哪些
回答：
·审查个人资信
·查找房源信息
·预定
·首付
销售和购买
在首付款、期房产权注册费（Oqood）和服务费记入监管账户之后，将签署 《销售与购买协议》，收到双方签署完整的《销售与购买协议》
为您的房产办理登记
开发商代表您在迪拜土地部办理房地产的登记注册手续
收到Oqood期房产权的合法证件和凭据
Oqood期房产权证将在交房时转换为房地产所有权证书（房产证）
完工后，需要对您进行产权过户。在过户之前，您必须全额付清房款。 开发商将邀请您验收该房产。如有不满之处，请告知开发商进行处理。
问题5：如何在迪拜转售房产
回答：房地产开发商是期房的主要卖方。在期房价格上涨时，投资者可转售期房。
问题6：如何租赁您在迪拜拥有的房产
回答：为了帮助我们的客户管理他们的房产，将提供房地产和物业管理服务, 协助客户租赁房产。
问题7：阿联酋居民和非居民如何申请购房贷款
回答：让我们来看看在阿联酋办理期房贷款的程序：
就购买期房而言，阿联酋籍人士和外籍人士需遵守相似的银行贷款细则。
具体地说，在购买期房方面，阿联酋籍人士和外籍人士的最高贷款房价比（LTV）均为50％，无论购房者的目的、支付价值或类型是什么。这相当于贷额金额不得超过房地产价值的50％。 为了使您最终获得贷款，您的首付款必须至少相当于售价的50％。然后，银行将根据付款计划，向开发商的监管账户支付其余的50％。在此笔金额支付给开发商之后，银行将收取贷款金额的利息。
一般条款
1.注册费：相当于销售价格的4％，需预先支付。
2. 提供贷款的一方委派独立的第三方对房地产进行估值。借款人承担相关费用。
3. 阿联酋居民的最高贷款期限定为25年，如果借款人是非阿联酋居民，其付款期限内的最高年龄为65岁。
4. 非阿联酋居民可获得批准的、最高贷款金额为其年收入的七倍。
5. 除非在迪拜土地部进行注册，否则贷款是无效的，并且任何其它协议也是无效的。
6 .登记贷款的费用是贷款金额的 0.25％（以当地机构时常更新的比例为准）；
7. 借款人需办理人寿与财产保险。
问题8：迪拜有哪些银行可供选择？
在阿联酋运营的渣打银行、加拿大皇家银行、哈比比银行、汇丰银行和花旗银行，均是主要的国际银行。如果您移至迪拜工作或生活，那么它们均是相当好的选择。
为了帮助您选择一家迪拜的银行开立账户，请查看受欢迎的银行清单，这些银行一般提供免费国际借记卡/ATM提款卡（仅限AED币种）
迪拜当地银行 EMIRATES NBD （Emirates National Bank ofDubai, 迪拜国民银行）
NBAD（National Bank of Abu Dhabi, 阿布扎比国家银行）
ADCB（Abu Dhabi Commercial Bank, 阿布扎比商业银行）
FAB（First Abu Dhabi Bank, 第一阿布扎比银行）
DubaiIslamic Bank (迪拜伊斯兰银行)
PS
迪拜房产优势：
1. 租金收益和资本增值的所得税为 0%
2. 在世界上最高的租金收益中，相对于全球其他市场的 2-3%，投资迪拜则平均高达 7-10%
3. 安全且十分健全 – 2017 - 2018 年度世界经济论坛全球竞争力指数显示，阿联酋是世界上第二大最安全的地方
4. 随时可用的融资方案 - 利率在3-5%之间，还款期限长达 25 年
5. 与伦敦、纽约、巴黎、悉尼和孟买等市场相比，每平方英尺的额外豪华空间更大。
6. 强有力的监管机构 – RERA 为维护买方利益提供了强有力的法律框架。
