离婚协议夫妻共同债务怎么写
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
离婚协议中关于夫妻共同债务的书写应明确债务的具体情况、承担方式等。首先，应详细列出夫妻共同债务的明细，包括债务的金额、债权人、借款时间、用途等信息，确保债务情况清晰明确。其次，约定债务的承担方式，一般可明确由双方共同承担，也可根据实际情况约定各自承担的比例。例如，“双方共同承担婚后所产生的债务【具体债务明细】，若有明确约定由一方承担的债务除外。”或者“婚后债务【具体债务明细】，其中【具体金额】由男方承担，【具体金额】由女方承担。”最后，在协议中注明该约定仅在双方离婚后对双方具有约束力，不得对抗善意第三人。同时，为避免后续纠纷，建议在离婚协议签订后及时办理相关债务变更手续，如通知债权人等。这样可以明确双方的权利和义务，减少离婚后因债务问题产生的争议。
违约责任纠纷特别推荐律师
李研博律师
李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员、全国中小企业协会调解中心特邀调解...
禁止转租的房子转租了,转租合同有效吗
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法律顾问团队律师13小时前回复：
禁止转租的房子转租，转租合同通常是无效的。根据法律规定，出租人在租赁合同中明确禁止转租的，承租人未经出租人同意擅自转租的，属于违约行为。转租合同违反了租赁合同的约定，损害了出租人的利益。 从法律层面来看，这种转租行为破坏了出租人与承租人之间基于租赁合同所形成的权利义务关系。出租人将房屋出租给承租人，是基于对承租人的信任，允许其在一定期限内使用房屋。而承租人未经同意擅自转租，可能导致房屋的使用和管理混乱，影响出租人的权益。 当然，如果出租人在知道转租事实后，在一定期限内未提出异议，视为出租人对转租行为的认可，此时转租合同可能会被认定为有效。但如果出租人明确表示反对转租，要求承租人恢复原状并解除转租合同，承租人应承担相应的法律责任。 总之，禁止转租的房子转租，一般情况下转租合同无效，除非出租人事后予以认可。承租人应严格遵守租赁合同的约定，不得擅自转租房屋，以避免产生不必要的法律纠纷。
物业违约金是否合法
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法律顾问团队律师17小时前回复：
物业违约金是否合法需视具体情况而定。 一般来说，如果物业服务合同中明确约定了违约金条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业违约金是合法的。例如，合同约定业主未按时缴纳物业费，应按每日一定比例支付违约金，这种情况下，违约金的约定是有效的。 然而，如果物业服务合同中未约定违约金条款，或者约定的违约金过高或过低，都可能引发争议。若约定的违约金明显过高，超过了违约方因违约行为所造成的损失，违约方可以请求法院适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求法院适当增加。 此外，一些法律法规对物业违约金也有一定的限制。比如，不得利用违约金条款侵害业主的合法权益，不得强迫业主签订不合理的违约金条款等。 总之，物业违约金是否合法要依据具体的物业服务合同以及相关法律法规来判断。在签订物业服务合同时，业主和物业应明确约定违约金相关事宜，以避免后续可能出现的纠纷。
租房押金房租不退怎么办
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法律顾问团队律师13小时前回复：
若遇到租房押金及房租不退的情况，可采取以下措施。首先，仔细查看租房合同，明确合同中关于押金和房租退还的相关条款，如是否有约定退还条件、退还时间等。若合同中有明确规定，可依据合同向房东主张权利。其次，与房东进行友好沟通，明确告知其自己的诉求，即要求退还押金和房租，并说明依据合同应退还的理由。在沟通时注意保留好沟通记录，如短信、微信聊天记录等。若沟通无果，可向当地的居委会、物业等相关部门寻求帮助，让他们协助调解双方的纠纷。还可以向消费者协会投诉，消费者协会会根据相关法律法规对双方进行调解和处理。若以上途径都无法解决问题，可考虑通过法律途径解决，委托专业律师向法院提起诉讼，要求房东退还押金和房租，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明自己已履行合同义务且符合退还条件。
施工合同补充协议需要备案吗
答
法律顾问团队律师4小时前回复：
施工合同补充协议是否需要备案，需根据具体情况来判断。一般而言，若补充协议对原施工合同的主要内容进行了变更，如工程价款、工程期限、工程质量等关键条款，通常需要进行备案。因为这类变更可能对合同双方的权利义务产生重大影响，备案有助于监管部门对合同履行情况进行监督和管理，保障合同的合法性和公正性。 然而，如果补充协议只是对一些细节问题或非关键条款进行的修改，且未对原合同的主要内容造成实质性改变，那么可能不需要备案。 在实践中，不同地区对于施工合同补充协议备案的要求可能存在差异。有些地方规定较为严格，要求所有补充协议都必须备案；而有些地方则相对宽松，仅对涉及主要内容变更的补充协议进行备案要求。 总之，施工合同补充协议是否需要备案，要综合考虑补充协议的具体内容以及当地的相关规定。如果对是否需要备案存在疑问，建议咨询当地的建设行政主管部门或专业律师。
