房屋租赁合同违约责任条款有哪些

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房屋租赁合同违约责任条款有哪些？1.在遇到甲方未能及时履行维修责任或是面临突发情况，由乙方主动发起并实施维修工作后，甲方应对乙方支付相应报酬或者以租金形式予以合理补偿，而乙方需提供合法合规的报销凭证来证明费用支出。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋租赁合同违约责任条款有哪些

在甲方未能按时履行维修责任或者状况紧急之时，乙方主动开展维修工作，甲方应该支付乙方相应的报酬或者以抵扣租金的方式进行补偿，但是此种情形下，乙方必须提供充分的有效凭证来证明维修情况。另外，如果甲方出现任何违反合同条款的行为，包括提前收回收回房产，都需要按照合同中约定的月租金的双倍金额向乙方支付违约金。如果支付的违约金无法完全弥补乙方所遭受的损失，那么甲方还需承担额外的赔偿责任。然而，如果因为房产所有权存在瑕疵或者非法出租房屋导致本合同失效的话，甲方也有义务对乙方进行损失赔偿。如果有人未经甲方的明确许可，擅自将房产转租或者转借给他人使用；或者是未经甲方书面允许就拆除、移动房产结构或者对房产造成实质性的损害；以及将合同所规定的租赁用途更改或者是用此房产从事违法活动等这些行为都会导致双方合同的自动终止。此外，如果出现租房者拖欠租金累积达到*个月以上的情况，根据合同的相关条款，乙方有权单方面解除合同并要求对方立即搬离。最后，当租赁期限届满之后，乙方有责任和义务如期归还该房产。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、中介找租房子收取多少中介费

根据相关规定，房屋中介费用的收取标准如下所示：首先是中介费用，通常情况下，现金支付的中介费用按照1%的比例计算，而对于贷款业务则按照2%的比例进行收取；其次是贷款服务费用，这部分费用将按照成交金额的1%来进行收取；第三个方面是担保费用，有部分中介机构会额外收取0.5%的交易保障服务费用，也被称为“担保费”；此外，还有代办房地产登记服务收费以及代办贷款服务收费，其中前者的最高收费额度为每宗500元，后者的最高收费额度为每宗300元。

三、租房房东如何解除合同协议

当房东决定要解约租赁合同时，其具体操作方法包括但不限于以下几种途径：首先，如果房东与租户达成了一致意见并且双方均愿意解除各自的租赁合同；其次，若租赁合同中明文规定或双方约定的解除条件已经达成，也可以据此解除该份合同；再者，如果房东在未经法律许可的情况下单方面解除租赁合同，那么他将需要对租户承担相应的违约责任；最后，如果承租人存在非法转租行为，房东有权根据相关法律法规解除租赁合同等等。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>