租赁合同遇拆迁如何约定

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租赁合同遇拆迁如何约定？租赁合同遇拆迁可从多方面约定：拆迁补偿分配，明确出租与承租者所得；租赁合同解除的相关权利义务；提前通知承租人；确定承租人搬迁费用与期限；规定违约责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、租赁合同遇拆迁如何约定

在租赁合同中遇到拆迁情况，可以从以下方面进行约定：

1. 拆迁补偿分配：明确租赁房屋遇到拆迁时，拆迁补偿款中的哪些部分归出租人，哪些部分归承租人。例如对于承租人装修部分的补偿、停产停业损失补偿等的分配方式。

2. 租赁合同解除：约定在拆迁通知下达后的一定期限内，租赁合同自动解除。同时规定解除合同时双方的权利义务，如出租人是否需要退还承租人剩余租期的租金、押金等。

3. 提前通知：要求出租人在得知拆迁消息后的最短时间内通知承租人，以便承租人做好应对准备，如寻找新的经营场所或住所等。

4. 承租人搬迁：约定由哪一方负责搬迁费用，以及承租人的合理搬迁期限，确保承租人有足够时间完成搬迁而不会遭受不必要的损失。

5. 违约责任：若一方违反租赁合同中关于拆迁情况的约定，明确其应承担的违约责任，例如支付违约金的数额或计算方式等。

二、租赁合同有锁定的吗

租赁合同可以有锁定条款。

从租赁物使用方面来看，可能会锁定特定的使用范围和方式。例如，租赁房屋用于居住，就不能擅自改变为商业用途，这是对使用性质的锁定。

在租赁期限上也是一种锁定。明确约定开始租赁和结束租赁的时间，双方在这个期间内履行各自的权利和义务，未经法定或约定程序，不能随意提前终止或延长。

租金方面也存在锁定情况。租金的金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及租金调整的条件（如果有约定租金随市场波动调整的情况）等都是被锁定的内容，双方要按照约定执行。

当然，这些锁定条款都是为了明确双方的权利义务关系，保障租赁合同的顺利履行，避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。

三、房屋租赁合同分为哪些

房屋租赁合同主要分为以下几类：

1. 定期租赁合同与不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁期限，租赁双方需在该期限内履行各自的权利和义务。不定期租赁合同则未明确约定租赁期限，当事人可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2. 住宅租赁合同和非住宅租赁合同。住宅租赁合同主要用于居住目的，涉及到居住权益的保障等相关问题。非住宅租赁合同涵盖商业用房、办公用房等非居住用途的房屋租赁，在租金计算、用途限制等方面与住宅租赁有所不同。

3. 公房租赁合同和私房租赁合同。公房租赁合同涉及的是公有住房的租赁，其租赁关系往往受到特殊政策的调整。私房租赁合同则是私人之间关于私有房屋的租赁约定。

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李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>