车子被淹、树木砸车伤人、
高空坠物、房屋漏水......
这些事是暴雨天可能会遇到的情况
遇到这些突发状况时
您知道如何用法律维护自身的合法权益吗？
本期《普法宣传》一起来学习→
01
暴雨导致车库车子被泡，小区物业能否以不可抗力主张免责？
当下天气预报的准确度越来越高，在下暴雨时，物业公司对可能发生危及业主利益的情形可以预见。物业公司由于疏忽没预见或未尽最大努力加以防止时，以不可抗力作为抗辩理由不能成立。
物业公司作为管理人，应定期对地下车库的挡水、排水、防渗漏等进行检测，确保能应对强降雨等险情。若暴雨发生时有可能超过合理排水范围，应及时通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等，从而减少或防止出现业主车辆损毁的情况。若未及时排除险情也未及时通知业主，导致车辆受损的，应承担相应法律责任。
法律条文
《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
02
暴雨致车辆发动机进水保险赔吗？
暴雨导致的车辆损失一般属于车辆损失保险的理赔范围，2020年9月19日起正式实施的《关于实施车险综合改革的指导意见》明确，车损险包括涉水险与自燃险等，一旦发动机进水损坏，在保险的相关条款范围内可以获得相应的理赔。
03
树木、广告牌砸车伤人谁应担责？
通常情况下，路边树木的管理人为市政园林部门，小区内部树木的管理人为物业公司。所有人或管理人要证明自己没有过错，通常要证明其对树木已经尽到了合理的管理和维护义务。同理，路边的广告牌砸伤人，可以向广告牌的所有人或管理人追究责任，如广告公司、广告发布企业等等。
如果是车辆被砸，车主已买保险的，建议车主先报警、固定证据，同时与4S店和投保的保险公司联系，将照片、视频等证据发给4S店和保险公司。保险公司理赔后，依法取得保险代位求偿权，可向相关责任人进行追偿。
法律条文
《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
04
高空坠物伤人伤车怎么办？
暴雨天气下，如果房屋的所有人、使用人、管理人、承租人（实际控制方）等没有把窗台上的花盆等物品搬离窗台或者未关好门窗，导致他人人身伤害、财产损失的，则会因存在上述过错而对损害后果承担相应的法律责任。
法律条文
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
05
暴雨导致房屋外墙漏水怎么办？
当发现暴雨导致房屋外墙漏水，首先应查看《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》，看漏水时间是否超过保修期。如在保修期内的，应当由开发商承担修复责任；开发商拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，房屋的业主可以自行修复，修复的费用由开发商承担。
如果超过保修期的，因外墙属于业主共有部分，经业主共同决定，可以使用建筑物及其附属设施的维修资金对外墙进行维修。如果遇到紧急情况，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
法律条文
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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06
暴雨天上班路上意外受伤，算工伤吗？
上下班路上受到伤害要认定为工伤，必须满足以下条件：1.在上下班途中；2.受到伤害的原因是发生了交通事故；3.该交通事故的责任认定中，本人为非主要责任。
因此，如遇雨天路滑，自己摔倒受伤，虽然发生在上下班途中，但并未受到非本人主要责任的交通事故伤害，是不能认定工伤的。
法律条文
根据《工伤保险条例》第十四条第六款规定：在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，可被认定为工伤。
07
暴雨导致快递被泡，快递公司是否能以不可抗力主张免责？
暴雨若超出人类预防能力限度，达到难以避免、不能克服的程度属于不可抗力。随着科学技术的发展，天气预报的准确度也越来越高，而且暴雨来临前，相关部门都会发布预警提醒，所以一般情况下，暴雨属于快递公司主观上应当能够预见的天气情况，不符合不可抗力“不能预见”的要件，因暴雨天气不符合不可抗力的全部构成要件，暴雨导致快递被泡，快递公司以不可抗力主张免责一般不会得到支持，仍要承担违约责任。
法律条文
《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
遇到突发状况
我们首先要做到的就是理性和冷静
不慌不乱
用法律维护自身合法权益
来源：综合自新民周刊、法治日报
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原标题：《普法宣传丨暴雨天高空坠物伤人、房屋漏水…如何解决？一文详解→》
