案情简介
2024年2月11日，被告程某注意到原告王某公开发布的房屋出租信息，便与原告取得联系，并明确表示了其租赁该房屋的兴趣和意向。后双方经过面谈，就租赁事宜进行了初步地沟通和协商，双方约定租金为每年18000元，被告给付原告1000元作为定金，双方未签订合同，原告便将房屋钥匙、水电卡交付给被告，被告开始对租赁房屋进行了装修，花费近9000元。在装修接近尾声时，原告称自己要用该房，双方经过磋商，最终未能达成共识，被告遂将房门锁更换，双方矛盾升级，原告王某遂向本院提起诉讼，要求被告立即腾出租赁房屋，恢复原状，并支付房屋占用费；被告程某提起反诉，要求王某双倍返还定金，并赔偿装修损失及租房损失。
开庭审理
经过开庭审理，在查明事实的基础上，承办法官高度重视，积极组织双方进行调解，通过讲道理、普法律，耐心做当事人的思想工作，最终化解了双方的怨气，从而在本院的主持下达成调解协议：
一、王某给付程某7000元（包括定金和装修费用）；
二、程某将存放于案涉租赁房屋内的物品搬离，并将房屋（包括房门钥匙）交还给王某；程某对案涉租赁房屋的装修部分归王某；
三、其他双方互不追究。协议达成当天，双方各自履行了义务，案件得以圆满解决，收到良好的法律效果、社会效果。
普法小课堂
1.何为定金：定金是当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
2.定金的性质：定金是担保的一种形式，具有预先支付性。
3.定金的数额：定金的数额由双方自行协商，但不得超过合同总金额的 20%，超出部分不具有定金效益，只有20%以内的部分有效。（《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。）
4.定金的退还条件：如果双方当事人履行了合同，定金不予退还；债务人履行债务的，定金约定抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，约定双倍返还定金。在特殊情况下，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，或者遇到非自愿解约的情况，定金可能被退还。
5.当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失时，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
供稿|吕小宁
原标题：《“定金”须慎重 违约要担责》
