顺法一分钟 学法真轻松
农村相邻关系纠纷
多数都发生在亲友或熟人之间
打赢“官司”输了“感情”
村民间的纠纷能不能“和气”解决？
村委会可以行使哪些职能？
村委会换届后
新“官”不理旧“账”
农村“遗留”纠纷谁来管？
一起来听听法官怎么说
视频抢先看！
顺义法院
顺义法院杨镇法庭
宋万忠
我来问
Qustions
&
法官答
Answers
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案例1
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老王承租老赵的厂房，约定租期10年，每年租金10万元。合同签订后，老王一直如期支付租金。后因发生疫情，房屋的使用受到严重影响。老赵向老王发出通知，要求解除合同，双方就何时腾退厂房、租金是否退还发生争议。老赵心想：如何才能尽快解决双方的争议呢？
村民发生纠纷
诉讼，还是调解？
解决纠纷应遵循法律的原则性规定，在法律规定的范围内进行处理。不过诉讼是最后的救济手段，诉讼成本高、举证困难，对双方而言都是费时费力的。若有争议，可以尽量通过调解解决。
目前，村、镇均有人民调解组织，其所出具的调解协议，经过司法确认，就和法院的判决书、调解书一样，具有强制执行力，都可以通过法院进行强制执行。最后，如果调解不成，应该通过起诉解决，不应用个人武力的方式解决。诉讼过程中，也希望大家可以接受法院的调解，尽快解决双方的争议。
如果双方选择调解
具体流程是怎样的？
村委会、居委会以及乡镇均设有调解委员会，村民或居民均可以申请调解委员会进行调解。调解协议可以是口头的，也可以是书面的。经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。
最终，案件中的老赵向人民调解委员会申请调解，经过调解员的调解，双方约定了房屋的腾退时间，老赵当场退还了一部分租金。事后，双方向法院申请司法确认，法院出具了裁定书对双方达成的协议予以确认。
农村相邻关系纠纷多数都发生在亲友或熟人之间，遇到问题应当勤沟通，协商不成，也一定要通过法律途径解决问题，切忌冲动行事。
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案例2
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2010年3月至2014年7月，某村委会修建本村马路，陆续向老张购买了价值35万元的水泥，期间给付5万元。2014年7月1日，老张到村委会索要拖欠的水泥款，村委会出具了涉诉的欠条，欠条载明：“今欠老张水泥款计叁拾伍万元整，已支取伍万元，合计欠老张水泥款：叁拾万元。”欠条由村委会会计书写，村委会原主任在欠条上加盖了村委会的公章。但余款30万元始终未付，村委会表示，村委会工作人员已经换届调整，且无钱支付。
村委会可以行使哪些职能？
根据《村民委员会组织法》的相关规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村委会由主任、副主任和委员共三至七人组成，根据需要设人民调解、治安保卫、公共卫生与计划生育等委员会。由此可见，村委会是农村基层自治性组织，不属于国家机关。
《民法典》第二至四章将民事主体分为了自然人、法人和非法人组织三种，村委会属于法人中的特别法人。《民法典》第一百零一条规定，居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。
新“官”不理旧“账”？
不行！
《民法典》第五十七条规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
《民法典》第六十一条规定， 依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
本案中，村委会主任作为村委会的法定代表人，其在欠条上盖章的行为，代表着已经认可上述的债务属于村委会的债务，该种法律后果由村委会承担。虽然村干部换届，村委会的法定代表人进行了变更，但村委会作为一个法人组织，并没有发生变化，仍应当承担给付水泥款的法律责任。村委会无权以村干部换届为由，拒绝支付后续的水泥款。
原标题：《【顺法一分钟】打赢官司输了感情，村民间的纠纷能否和气解决？》
