安置房的买卖流程是什么

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安置房的买卖流程是什么?安置房买卖流程：先核实证件确认具备上市交易条件，接着签合同，买方付款，双方到不动产登记部门办过户，提交材料缴税，部门审核后办产权变更发新证，最后买方占有房屋，买卖过程中双方要保留凭证防纠纷。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、安置房的买卖流程是什么

安置房的买卖流程如下：

1.核实安置房的相关证件，确认其具备上市交易条件，如产权是否清晰、是否满五年等。

2.买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

3.买方支付购房款，可通过银行转账等合法方式进行。

4.双方共同到不动产登记部门办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，缴纳相应的税费。

5.不动产登记部门进行审核，如符合条件，将办理产权变更登记，发放新的房产证。

6.买方实际占有使用房屋，卖方完成交付。在整个买卖过程中，建议双方保留好相关的凭证和文件，以避免后续可能出现的纠纷。

二、安置房的面积按照什么算的

安置房的面积通常按照以下方式计算：

1.以实际建筑测量面积为准。在房屋建设完成后，会由专业的测绘机构对房屋进行实地测量，包括房屋的各个部分，如卧室、客厅、卫生间等的面积总和，这就是安置房的实际面积。

2.按照规划设计文件计算。在规划设计阶段，就会确定安置房的户型、尺寸等相关信息，根据这些设计文件计算出的面积也是确定安置房面积的重要依据之一。

3.可能会考虑一些公摊面积。公摊面积包括楼梯、电梯、公共走廊等公共部分的分摊面积，这些面积也会计入安置房的总面积中。但公摊面积的计算通常会有明确的规定和标准，以确保公平合理。

三、安置房的买卖合同怎么签法律规定

签订安置房买卖合同需注意以下法律规定：

1.主体资格：卖方需为安置房的所有权人，具备完全民事行为能力。若涉及多人共有，需全部共有人同意出售。

2.产权情况：明确安置房的产权性质，是否已取得完整产权，有无抵押、查封等限制转让的情形。未取得产权证的安置房，可能存在较大风险，需谨慎对待。

3.合同条款：详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。付款方式应合理且有保障，如约定分阶段付款并明确各阶段的条件和时间。

4.办理产权过户：约定卖方应协助买方办理产权过户手续，明确过户时间及相关费用的承担。若因卖方原因导致无法办理过户，卖方应承担违约责任。

5.法律风险：了解当地关于安置房买卖的政策法规，避免因违反规定而导致合同无效。同时，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。

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