对大多数人来说
房屋租金是一笔不小的支出
且押金通常是一个月的租金
如果因为各种各样的原因
导致退租时押金不退
该如何处理？
房东与租客的权益又该如何维护？
盘小法为大家答疑解惑
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租房物品损耗，押金能退吗?
民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
一般情况下，租客按照租赁合同约定，履行支付租金、水电费等事项，且不存在损害租赁物、滞留物品等情形，租期届满租客退租后，房东应按约及时退还租房押金。
若租客存在违约行为，给房东造成损失的，房东可依约没收或扣除部分租房押金。
哪些情况可以扣除房租押金？
提前退租
根据民法典第五百七十八条规定，如果租客明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，如未按照约定的退租时间退租，房东可以在履行期限届满前请求其承担违约责任，这包括扣除押金作为违约赔偿。
但实际生活中，租客因为生活、工作上的原因改变租赁计划是常有的事，虽会给房东造成一定损失，但依据租赁合同约定，租客也将面临损失押金的可能。不过，若租客提前沟通协商或采取一定的补救措施，取得房东同意的话，或许也可以拿回租房押金。
民法典第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
使用不当或故意损坏
合理使用租赁物是租客应有的权利，租赁物因被使用而产生损耗是必然现象。如果租赁物损耗是由于租客使用不当或故意损坏造成的，房东有权根据实际损失要求租客赔偿，并扣除押金以抵偿损失，但扣除数额应当合理，且应等于维修物品或赔偿损失所需的数额。
民法典第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
拖欠租金
通常情况，租房押金主要是促使租客及时履行房屋租赁合同的担保，若租客在房屋租赁期间，没有按合同约定时间缴纳相应租金，且超出缴纳期限仍未缴纳的，房东可以从押金里扣除租客应缴租金。
民法典第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
签订租房合同应注意什么？
签订租房合同应注意以下几点：
1
明确租赁双方的基本信息
包括姓名、身份证号、联系方式等，以避免后续出现主体不明的情况。
2
约定租赁期限
要具体到起始日期和结束日期，避免产生租期模糊的争议，同时，要明确续租的条件和方式。
3
详细规定租金及支付方式
包括租金金额、支付时间、支付方式等，防止租金支付方面的纠纷。若有押金，也应明确押金的数额、退还条件及时间。
4
对房屋的基本情况进行细致描述
如房屋的地址、户型、面积、装修情况等，避免交付时出现房屋状况与约定不符的问题。
5
明确双方的权利和义务
比如出租方应保证房屋的安全和正常使用，承租方应遵守房屋使用规定等。
6
约定违约责任
明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式，以起到一定的约束作用。
7
留存租房合同原件
合同应经双方签字或盖章后生效，并留存一份原件以备后续可能的纠纷处理。
供稿：民二庭
制作：政治部
一审：敖梦情
原标题：《【“盘”点法 “说”点理】租房物品损耗，押金能退吗》
