新民法典关于租赁合同的规定有哪些

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新民法典关于租赁合同的规定有哪些？《民法典》对租赁合同多方面作出规定，包括定义与形式，如租期超六个月应书面，未书面且租期不明视为不定期租赁；还涉及出租人和承租人义务、租赁物收益与风险承担，以及在特定情形下租赁合同的解除规则。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、新民法典关于租赁合同的规定有哪些

《民法典》关于租赁合同的规定主要有以下几方面：

一是租赁合同的定义与形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二是出租人的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，出租人负有维修租赁物的义务，但当事人另有约定的除外。

三是承租人的义务。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，按照约定的期限支付租金。未经出租人同意，承租人不得擅自转租。

四是租赁物的收益与风险承担。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

五是租赁合同的解除。在一定情形下，如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此外，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋租赁合同纠纷由谁管

房屋租赁合同纠纷通常由以下主体或机构负责处理：

首先，当事人双方可以自行协商解决纠纷，通过友好沟通达成一致的解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式。

其次，若协商不成，双方在合同中约定了有效的仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，一裁终局，裁决结果具有法律效力。

再者，若未约定仲裁或仲裁条款无效，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，房屋所在地的基层人民法院对房屋租赁合同纠纷具有管辖权。法院会依据相关法律法规，对双方提交的证据进行审查，依法作出公正的判决。

此外，一些地方设有专门的房地产纠纷调解机构，这些机构可以对纠纷进行调解，促使双方达成和解协议，解决纠纷。

三、土地租赁违约怎么处理

土地租赁出现违约，处理方式如下：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定违约情形及对应的违约责任承担方式，依约处理是基础。比如约定了违约金数额或计算方式，违约方就应按此支付违约金。

其次，若违约行为导致对方损失，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失，但需有证据证明损失的存在及与违约行为的关联性。例如因违约致使土地上的农作物无法正常收获，农作物预期收益损失等。

再者，若违约行为持续，受损方有权要求违约方停止违约行为，恢复土地原状等。比如非法改变土地用途的，应恢复至原使用状态。

若双方对违约处理存在争议，无法协商解决，可通过仲裁或诉讼途径解决。选择仲裁需合同中有仲裁条款约定；选择诉讼则需向有管辖权的法院提起，由法院依法审理并作出判决。

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李研博律师 陕西西安

李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员，同时具备律师执业资格（A）、证券从业资格、基金从业资格。毕业于西北政法大学，以423高分通过法律职业资格考试，曾就职于国家电网公司，深谙能源供应与国企改革。后加入国枫律师事务所，先后为陕西西咸新区沣东新城管委会、延长石油、壳牌石油、绿地集团、沣东地产、上海上实物业、华亿建筑、陕西能源集团、金明矿业、西部信托、西安通航等多个企事业单位提供常年/专项法律服务，有着丰富的法律服务经验。李研博律师执业以来，秉持“惟精惟一、允执厥中”的执业理念，坚持在客观事实之下，全力维护客户利益，深受客户赞赏。所著《集体经营性土地使用权流转规则梳理》、《非招投标项目备案合同效力分析》等文章均已被威科先行、律商网、北大法宝等法律专业媒体收录。详细>>