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查看完整报告最近一则新闻着实让所有购房者大跌眼镜，内容很简单，王先生为孩子上学买了一套二手房，但是买完房了才发现，房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律规定，买卖合同不影响租赁关系。也就是说，王先生要想得到这套住房，理论上得等上20年。那么对于这种情况我们该怎么处理呢？下面就和华律网小编一起来看看吧。
那么关于同一套房，买卖合同和租赁合同到底是如何处理的呢?
我们先来看一条法律条文：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
这条法律条文就是人们常说的“买卖不破租赁”。因为这条规定的存在，买二手房也一定要了解清楚房屋是否处于租赁状态中。如无必要，不要购买租赁关系尚存的房屋。确需购买，也应核实清楚租赁合同的截止日期。
《民法典》也有类似条文，第七百二十五条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。
所有具体到上面这个案例，如果没有其他因素影响，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。
所以我们提醒大家：签合同前一定要合适房屋是否有租赁，一遍自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。有的中介会主动提供这项服务，也会在买卖合同条款中注明。
最后救济方法
根据《民法典》第六百一十条，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
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吴桂芳律师 陕西西安
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