最高法司法观点：当“订金”遇上“定金”，法律究竟如何界定？
2025-04-17 12:00
当我们在生活中签订合同时，常常会听到一种现象，就是关于“定金”和“订金”的争论。你知道吗？这两个看似相似的词汇，法律上却有着天壤之别！那么，今天就让我们从最高法的最新司法解释中，深度解析一下，这其中的奥妙到底在哪。
定金与订金：你了解它们的区别吗？
在《最高人民法院民法典合同编通则司法解释理解与适用》中，明确指出了“定金”和“订金”之间的核心区别。这里的关键在于双方当事人是否明确约定了“定金”的性质。简单来说：如果你仅约定了“订金”，而没有特意声明它是“定金”，那么你是不能将其视为定金来处理的。
这就引出了一个问题，什么情况下我们才能认定某种款项为“定金”呢？首先，必须是当事人在合同中明确约定定金性质，譬如使用“适用定金罚则”的字眼；其次，定金的约定方式必须符合合同成立的基本规则。如果仅仅口头约定，或者约定不清晰，法院通常会将其视为“预付款”来处理。
法律性质的深刻影响
根据《民法典》第586至588条，定金本质上是一种法定担保，具备一定的强制性质：如果一方违约，另一方有权要求双倍返还。而订金相对较为灵活，它是属于一种预付款性质的款项，对合同的履行没有法定担保的功能。
那么，这种性质的差异对当事人会有什么影响呢？拿“定金”来说，如果你交了一笔定金5万元，若另一方违约，按照法律规定，你可以要求对方双倍返还、也就是10万元。不过，如果你把它当成订金，万一对方不履行合同，你要求返还的，就只能是当初支付的那部分，不能多要。这是保证金之类的条款里经常涉及的法律认知问题！
实务中的认定规则
法律往往是复杂的，在实务中，对“订金”与“定金”的认定也有一套规则。比如，当你在合同中使用“订金”而未明确其性质时，法院原则上会对其按预付款处理。而如果你使用“定金”并且明确约定了相关的违约处理方式，法院则会尊重该约定，按定金处理。
关键要素一：书面要素
使用“订金”表述时，必须注意的是，这种约定在一定情况下要是书面约定，这样才能获得法律保护。
关键要素二：合同成立要件
再者，约定定金性质必须符合合同成立的要件，才能管用。
这样的细节在生活中具有实用价值，尤其是在大笔交易时。想一想，如果你和朋友一起投资买房，交了5万元“订金”，而后因为法定原因未能成交，这笔钱能东山再起吗？
案例分析：定金与订金的实际运用
接下来，我们来看几个实际案例，以更清晰地了解法律对定金和订金的认定。
案例一：房屋买卖的双倍返还
· 展开全文
在一个房屋买卖的案件中，允许一方因预付的定金不再归还，这种情况符合《民法典》§587条的相关条款。如果合同明确约定定金为5万元，卖方未能履约，买方就可以要求双倍返还，这一切都有章可循。
案例二：租房中的不断纠葛
在另一案例中，李某为朋友租房支付了一千元，并备注为“订金”。结果因反悔想要退还，却发现随机开具的收据上是“定金”。最终法院判决不予退还。这就是说，你在交易时务必注意你所书写的每一个字，因为法律会将其作为依据。
案例三：装修与租赁
王廷支付了10万元“订金”租赁房屋，但因装修不符合约定反悔。法院则认定这10万元属于定金，判他无权要求返还。这就说明，若对定金性质约定得当，又会让自己多一层保障。
行业 Insights与生活中的注意事项
在我们日常生活中，频繁使用的“诚意金”、“保证金”等术语，也往往需要结合合同条款进行综合判断。这些“混合约定”可能会使得合同的解释变得更加复杂。法律是保护正义的，了解这些可能的风险，有助于我们在生活中更加谨慎。
总的来说，在签订合同时，清晰的表述条款以及双方的约定是非常重要的。合同不仅是我们买卖行为的凭证，更是法律对我们交易行为的保障。所以，在每一次签字之前，认真思考，再三确认，才是我们应当坚守的法律底线。
结尾：法律意识的增强
法律是生活的一部分，只有在意识提高的情况下，大家才能更好地维护自身的权益。这种提高不仅限于知道定金和订金的区别，还包括了解需要在合同中明确的法律要素，这样才能让我们的生活变得更加公正和美好。要记得，天上掉馅饼的事儿是不存在的，万一出事了，记得用好法律这一武器！返回搜狐，查看更多
