房产证上的出让和划拨哪个好？一张表讲透区别
晚上帮朋友看二手房合同，差点被"划拨"俩字坑了五位数。从业25年见过太多人搞不清出让和划拨的区别，今天用大白话一次性说明白。
翻开房产证看看"土地性质"这一栏：出让意味着开发商当年付过土地出让金，这类房子买卖自由，税费透明；划拨一般是单位分房或经适房，交易时得补交土地出让金（通常是成交价1%）。重点看补偿款由谁承担，这个环节最容易扯皮。
去年处理过海淀一套划拨房纠纷，卖家咬定按指导价补交，买家坚持按实际成交价。最后硬是卡了三个月才过户。出让房就没有这种烦恼，签约当天就能走流程。
最近发现很多老城区优质学区房都是划拨性质，这类房子不是不能买，但要提前确认三点：是否有上市审批表、补缴金额计算方式、产权单位是否配合。千万别被低价冲昏头脑，有些房子补缴款够再买辆代步车了。
房产证上的出让和划拨哪个好？其实没有绝对答案。刚需自住重点看划拨房补缴成本，投资转手优先选出让房。建议收藏这张对比表，看房时直接对照避坑↓
[表格图示]
出让房：自由交易√ 税费透明√ 首付比例低√
划拨房：需补缴出让金× 审批流程长× 贷款限制多×
#购房陷阱
该内容疑似使用AI技术合成，请谨慎甄别
