2012年9月7日，A公司为解决用工难的问题，将其拥有的坐落于某县的宿舍楼及三间杂物间出租给了甲，双方签订了《房屋租赁合同》一份，约定租期15年，租赁合同签订后甲便对房屋进行了装修、使用。
2015年A公司用租赁的宿舍楼和三间杂物间向某银行贷款，贷款期限三年，双方对房屋办理了抵押登记。2018年该笔贷款到期，某银行要求A公司还款，A公司无力还款，后银行将A公司诉至法院，要求A公司归还贷款，在诉讼胜诉后，银行向法院申请强制执拍卖甲抵押给自己的房屋。2021年法院强制拍卖房屋，要求甲搬出房屋，甲认为自己租赁房屋期限并未到期，并且自己居住在先，抵押权成立在后，拍卖后不能强制自己搬出房屋，法院依法审理后认为丘丽霞的请求符合法律的规定，法院依法支持了甲的诉讼请求。
法官分析
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依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定可知，抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。案涉房屋虽不属住宅用房，但甲与A公司之间并非商品房买卖关系，不影响双方之间的租赁关系的成立。案涉房屋在抵押之前便已经出租给甲，由甲进行占有使用，并且租赁合同并未到期，在银行主张抵押权时，A公司和甲的租赁关系不受影响。甲要求继续居住的权力符合法律的规定。
原标题：《【每日一“典”】民法典第四百零五条》
