《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
在这个全民理财的时代，我们不但要炼就一双挖掘财富的火眼金晴，还要时刻注意不要一脚踩空，陷进无穷无尽的投资纠纷当中。走在“剃刀边缘”，把别人的前车之鉴直接拿来当教材是最好不过的。在此，我们请云南世方达律师事务所的律师就当前投资理财过程中发现的热点问题作一些剖析，为投资者规避风险“提个醒”。
投资买房
一看土地二看房
王女士最近看到房价猛涨，打算投资点房产，正好听说附近村委会有房屋要出售，价格为1400-1600元/平米，王女士一比较这个价格比周围的房屋便宜了将近一半，一高兴就找到村委会签订购房合同，买了两套房产100多平方的房屋，可没有高兴多久，王女士再也高兴不起来了，她听说这样的房屋不能买卖，也办不到产权证，再次转让很困难。究其原因，王女士购买的房屋土地是农村集体用地，按照我国相关法律规定，除了村民自己居住的房屋和农村公共用建筑可以使用农村外，其他建设一律应要使用国有土地。像王女士所购买的这种房屋不能进行房地产交易，当然也不具有投资价值。
律师提醒：在投资房屋时应当做到二看：一看土地，二看房屋。
首先要审查建房用地的情况，土地性质是国有出让、国有划拔，还是农村集体土地，如果是集体土地最好不购买，在农村集体土地所建的房屋一般转让受到限制，不具有投资价值，而国有划拔土地上所建房屋在再次转让房屋时要补交一笔国有土地出让金。再则，就是要看土地的用途，不同的用途的土地使用年限是不一样的，住宅用地是七十年、工业五十年、商业旅游娱乐四十年、综合用地和文化科技卫生体育用地是五十年，而且上述土地只有住宅用地期满后才能自动续期。最后，要看土地的年限，土地年限是从开发商取得土地时开始计算的，而不是从房屋建好开始，而土地年限决定房屋价值的一大因素。
除了对土地的审查，我们还要对房屋本身进行审查。对于期房首先要审查的是开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证是否齐全。在确认五证真实、齐全再认真签订《商品房购销合同》。同时，也要看房产的性质是商品房、公房、经济适用房、房改房等这些都将会影响你投资的收益多少和风险的大小。
房屋过户先登记产权
2006年3月张先生的朋友刘先生单位在某小区团购一批房屋，价格很低，房屋到今年3月交房。因为刘先生已经有两套房子了，又听说张先生在炒房，所以想把房屋在原来的价格上加2万元买给张先生，张先生一算即使加上2万元和过户税费也比向开发商直接购买划算。于是，两人签订了购房合同，之后张先生向刘先生支付了购房款，就等房屋交房和房产证下来办理房屋更名过户了。可到了今年4月份开发商向刘先生交了房，并为他办理了房产证，按照约定刘先生应将房屋过户至张先生名下，但由于现在房价涨了近一倍，刘先生就把房屋高价又卖给了黄先生，并背着张先生将房屋过户给了黄先生。张先生知道了此事很生气，想找刘先生理论。
对他这个情况，咨询律师认为要追究刘先生的违约责任很困难，因为房屋的取得不以双方当事人签订合同或支付房款为准，而是要过产权登记，因为张先生与刘先生签订的购房合同在法律上属于无效合同，我国法律规定未取产权证的房屋不能进行买卖，买卖双方所签订的购房合同也属于无效合同不受法律保护。所以，张先生只能要求刘先生返还房款。
律师提醒：目前在房屋纠纷中大量存在类似张先生和刘先生这样的交易，而一些不诚信的卖家在取得房产证后房价上涨时又会将房屋高价另售他人，有的买房人落得钱房两空。为避免合同无效，降低风险，一方面是买方要控制好付款时间，另一方可以签订一个预约性的合同，也就是在预约合同中约这在卖方取得产权证后双方再签订正式房屋购销合同，同约定具体的违约金。
“售后包租”担心风险
王女士去年购买了一间商铺，开发商当时承诺是“售后返租”，商铺今年4月份交付，逾期一天按每天50元的违约金承担违约责任，之后王女又与开发商指定的一家物业公司签订包租合同，合同约定今年4月王女土要交付商铺给物业公司，否则逾期一天按每日150元的违约金承担违约责任。
对此类“售后返租”咨询律师认为：依据我国法律规定，开发商不得采取售后包租的方式来销售未竣工的商品房。所以开发商一般采取先与投资人签订买卖合同，之后开发商会另行成立一家物业管理公司进行后期招租和经营管理，让投资人再与物管公司签订包租协议。之后，开发商一旦逾期交房对投资人构成违约，同样投资人也因逾期交房对物业经营管理公司构成违约，投资人依照买卖合同追究开发商的违约责任，但紧接着物业经营管理公司依据包租合同追究投资人的延期交房的违约责任，且包租合同约定的违约金一般比买卖合同约定的高出几倍。如果王女士按铺面卖买合同的约定来追究开发商逾期交房的违约责任，对于与开发商有关联关系的物业管理经营公司也会依据物业包租合同让王女士承担违约责任。所以投资人一定要注意两份合同中关于违约金条款是否对等，对投资商铺中的此类风险进行事前防范。
律师提醒：投资者在对：“售后包租”方式的铺面进行投资时，还应注意以下几点风险：
一、开发商往往由于资金紧张，才用“包租套现”开发模式，一旦融资成功，可能并不真正用到开发的房产上，而是挪做他用。作为投资人，将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房，甚至造成烂尾工程，甚或是卷款而去的法律风险。
二、来自于市场、政策面等的风险。当包租房过多，超出市场需求时，势必导致收益减少；政策面变化也会带来风险。如银行利率的调整，如果利率调高会直接造成购房人按揭还款压力增大。
面对可能出现的风险投资者应当做到：一、投资前充分的调查。主要调查所要投资购买的楼盘所处位置、升值潜力，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。二、在签约时，要将开发商、租赁公司的承诺书面化，具体化。三、让开发商成为保证人。由于开发商为售后包租而设立的物业经营管理公司一般承履约能力和承担责任的能力都不强，而开发商在交付铺面后就履行为他的主要合同义务，一旦出现投资失败、不能获取预期回报时，投资者将无法追究开发商任何责任。因此，最好开发商对商铺投资收益进行保证。一旦物业经营管理公司不能按包租合同履行保证投资人的收益时，开发商就要承担连带赔偿责任。
