二手房无法办理过户手续时的处理措施
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值班律师律师18分钟前回复：
当二手房无法通过正常的产权过户程序完成交易时，您有权考虑通过签署赠与合约的方式来实现合法的过户手续。 然而，需要明确指出的是，任何没有房产证书的二手房屋均无法进行成功的过户，且该等房屋将无法在当地的房地产管理部门办理相关手续。 因此，仅有具备完整房产证书的房屋方可证明其所有权，若在购买过程中不慎购买了无房产证书的房屋，那么您将会面临较大的交易风险及权益不稳定的隐患。 所以，作为有意向购置二手房的消费者而言，在确定某套房屋为您所需之前，务必仔细审核该房屋所提供的房产证书以及土地使用证的真实性与完整性。
房屋租赁纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
二手房合同纠纷诉讼的有效期为多长，有哪些相关法律规定
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案件分析律师律师30分钟前回复：
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 对于房屋买卖合同纠纷案件，其所适用之诉讼时效为通常法律规定的三年，此即为针对此类案件设定的诉讼时效期限。 在此期间内，诉讼时效存在着中断与中止的情形，然而其最长时限不得超过二十年。 若权利持有人遭受侵犯权益之情况已持续超过二十年时，联合王国司法部门将不再予以权益保护。 请注意以下事项： 首先，如无法通过协商及调解等非诉讼途径实现自身合法权益的维护，那么应当在二年或一年内向法院或仲裁委员会提起诉讼或提交仲裁申请。 其次，假设并未约定具体履行期限，则任何时候均可请求对方履行义务，然而在提出该请求之后，应自请求当日起算，在二年内书面提起诉讼，如逾期则可能丧失诉讼资格。
物业管理费未缴满多少年将会面临诉讼，以及该如何应对此问题
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法律顾问团队律师34分钟前回复：
物业管理费未缴满多少年将会面临诉讼，以及该如何应对此问题 倘若业主未能及时足额地缴付物业管理费用，那么便有随时可能面临被物业公司提起诉讼的风险，至于实际的诉讼期限则要依物业公司自身的决策而定，最短的诉讼时期可能发生在业主已经超过所约定的缴费时点之后。 同样值得注意的是，法律并未对物业管理费用的缴纳周期做出明确规定，通常情况下，人们普遍认为应按照月份进行支付。 若业主未能按时支付相关款项，且经过物业公司履行催告程序后，业主仍然拒绝缴纳物业管理费用，那么物业公司便有权依法提起诉讼。 法律依据主要来自于《物业管理条例》中的第四十一条规定，即业主应当依照物业服务合同的约定，按时足额地缴纳物业服务费用。 此外，《物业管理条例》的第六十五条还规定，如业主违反物业服务合同的约定，逾期未缴纳物业服务费用，业主委员会应当督促其尽快补缴； 若逾期仍未缴纳，物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。
赠与合同房屋过户前能不能撤销
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案件分析律师律师1小时前回复：
关于赠与合同房屋过户前能不能撤销的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 赠与合同房屋过户前一般是能撤销的，但是，经过公证或具有公益性质的赠与合同除外。 如果是经过公证的房屋赠与合同出现以下情形也可以请求法院撤销： 严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的； 对赠与人有扶养义务而不履行的； 法定其他情形。 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
购房者在何种情况下有权拒绝收房
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案件分析律师律师1小时前回复：
关于购房者在何种情况下有权拒绝收房的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 以下为购房者有权拒收房屋的几种情况： 首先，当房屋未能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》时，或者上述文件存在虚假内容，购买方是有权利拒绝接受该房屋的； 其次，如果发展商无正当理由而迟于原先签订的房屋买卖合同约定时间交付房屋，而且在购买方多次催促之下超过了整整三个月仍未交付，那么购买方也有权力拒绝接收那套房屋； 再次，当发展商未得到相关部门正规审批，擅自更改房屋整体结构以及合同中曾经明确约定的相关生活配置环境时，购买方同样有权提出拒绝接收； 另外，若发展商经过有关部门批准变更了房屋整体结构但却未获得购买方书面认同，那么购买方也有理拒绝这份房屋； 再者，如若房屋实际交付给购买方的面积与原先签订合同时所规划的数值之间的差异比绝对值超过了3%（此时暂不包括3%），购买方则可行使其权利，拒绝接收这栋房屋，并且终止这份购房协议； 最后，当具有资质的质量检测机构经过严格核查之后发现该房屋的主体结构确实不符合标准要求并且无法进行使用； 抑或房产已经正式交付使用，但经过质量检测机构仔细核实后发现房屋的主体结构质量其实并不达标的话，那么购买方是有权向法院申请取消这份买卖合同，同时要求发展商做出相应的经济补偿与赔偿。 【根据中华人民共和国最高人民法院司法解释的第十二条规定，对于因房屋主体结构质量不符合标准而导致无法交付使用的情况，或者房屋交付后被发现主体结构质量确实不合格，购买方提出解除合同并要求赔偿损失，应该给予支持。
