近日蛋壳公寓深陷流动性危机，
一个朋友受到影响，
身处被清退困境。
呐！做人呢，最重要的就是开心！
毕竟谁都不想
在寒风萧瑟的冬日苦觅房源、
在骄阳似火的盛夏流离转徙、
在暴雨如注的夜晚风餐露宿。
今天我们就来盘点一下
租房中签订合同环节需要扫除的雷：
一、看清身份
1.仔细核查合同中甲方身份信息，审查内容：
①身份证信息：姓名、身份证号、住址、证件有效期；
②房产证信息。
2.二次转租的还应查看原租赁合同，审查内容：
①原合同双方身份信息；
②原合同是否允许转租；
③原合同剩余租赁时间。
3.通过中介公司租房的还需审查中介资质、委托协议。
二、书面签约
杜绝口头协议。
根据《合同法》第二百一十五条及《民法典》第七百零七条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”一旦属于不定期租赁，出租人可以随时解除合同并要求承租人腾退。
三、明晰权责
1.费用收取
①租金、押金及其他费用收款人、收款方式、收款账号、收款时间；
②水电气收费标准（民/商用）。
2.维护与修缮
①承租人的房屋改造限度；
②房屋修缮义务人及费用承担人；
③尽量罗列房屋所有物品清单作为合同附件。
3.各类期限
入住时间、租赁期限、解约时限、押金退还时间。
4.违约责任
①出租人未与承租人协商擅自提高租金的违约责任；
②违约责任承担方式：约定给付违约金的，违约金以不超过损失的30%为宜。
四、留存证据
1.身份证、房产证、一二房东原合同复印件或拍照；
2.房屋租赁合同原件；
3.收据、发票原件；
4.水表、电表、煤气表数据拍照；
5.入住前全屋现状拍照或视频记录；
6.往来聊天记录。
五、其他注意事项
1.相关费用转账备注租金、押金、水费等；
2.个人身份证复印件注明仅供本次租房使用，二次复印无效；
3.与中介公司签订租赁合同的，合同需盖公章并索取正式发票。
套路千千万，细心不难办！
文字：审管办 罗歆怡
图片：网络（侵删）
原标题：《【法治微课堂】租房法律风险防范》
