按揭房屋如何买卖
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
按揭房屋的买卖较为复杂，需遵循一定的程序和规定。首先，卖方需取得贷款银行的同意，通常要向银行提交转让合同等相关文件，经银行审核通过后，方可进行房屋的转让。其次，买卖双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。在付款方面，买方一般先支付部分首付款，剩余款项通过银行贷款等方式支付。同时，买方要承担后续的贷款还款责任。再者，办理房屋产权过户手续是关键环节，需双方共同到不动产登记部门办理过户登记，将房屋的产权从卖方转移至买方名下。在此过程中，要确保各项税费缴纳齐全。最后，由于涉及银行贷款等问题，整个交易过程需要与贷款银行保持密切沟通，及时办理相关手续和变更。总之，按揭房屋的买卖需要买卖双方、贷款银行等多方共同配合，严格按照法律规定和相关程序进行，以确保交易的安全和顺利。
房屋买卖纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
买二手房要出个人所得税吗
答
法律顾问团队律师4小时前回复：
一般情况下，买二手房是否要出个人所得税需视具体情况而定。 如果卖方所售房屋是其家庭唯一住房且满五年，那么卖方无需缴纳个人所得税，此时买方也无需承担此项费用。 但如果卖方所售房屋不符合上述条件，即非家庭唯一住房或不满五年，那么卖方需要按照规定缴纳个人所得税。个人所得税的计税依据通常为房屋转让所得，即转让收入减除房屋原值、合理费用以及转让过程中缴纳的相关税费后的余额。税率一般为转让所得的 20%。在这种情况下，买方无需直接出个人所得税，但卖方可能会将此税费计入房屋总价，从而影响购房成本。 总之，买二手房是否要出个人所得税不能一概而论，要根据房屋的具体情况以及相关税收政策来确定。
房屋按揭贷款可以提前结清吗
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
房屋按揭贷款通常是可以提前结清的。一般来说，借款人在满足一定条件下，可向贷款银行提出提前结清申请。 首先，需查看借款合同中是否有限制提前还款的条款，有些合同可能规定了一定的提前还款期限或需支付一定的违约金等。 其次，提前结清时，借款人应提前向贷款银行预约，并按照银行要求准备相关材料，如身份证、还款卡、贷款合同等。银行会对提前还款申请进行审核，确认无误后会计算出提前结清的金额，包括剩余本金、利息等。 最后，借款人需按照银行规定的时间和方式进行还款，确保提前结清款项的及时到账。提前结清后，借款人应要求银行出具相关的结清证明，以避免后续可能出现的纠纷。 总之，房屋按揭贷款可以提前结清，但需注意合同约定和相关手续的办理，以确保提前还款的顺利进行。
我要投诉物业,请问到哪里投诉?
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
一般来说，你可以向以下几个部门投诉物业： 1. 当地房地产管理部门：他们负责对物业行业进行监管，能够处理关于物业的各种投诉，包括服务质量、收费标准等方面的问题。你可以通过拨打当地房地产管理部门的投诉电话或前往其办公地点进行投诉。 2. 消费者协会：如果物业的行为给你造成了经济损失或其他消费权益受损的情况，消费者协会可以提供帮助。你可以向当地的消费者协会投诉，他们会协调相关方面进行处理。 3. 街道办事处或社区居委会：他们对社区内的事务有一定的管理职责，能够协助处理物业与业主之间的纠纷和投诉。你可以向他们反映问题，寻求帮助和调解。 在投诉时，你需要提供详细的投诉内容，包括物业的具体行为、时间、地点等信息，以便相关部门能够准确地了解情况并进行处理。同时，要保持理性和客观，避免情绪化的表达，以便更好地维护自己的合法权益。
房子过户委托书需要公证吗
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
房子过户委托书是否需要公证，需视具体情况而定。一般来说，若委托人自愿选择办理公证，公证后的委托书具有更强的法律效力，能更好地保障交易的安全和顺利进行。在一些房产交易较为复杂或存在争议风险的情况下，公证委托书可以避免后续可能出现的纠纷，增强委托书的公信力。 然而，并非所有的房子过户委托书都必须经过公证。如果委托人、受托人及相关交易方对委托书的真实性、合法性等不存在异议，且按照法律规定和相关程序进行房屋过户交易，未公证的委托书在一般情况下也是有效的。 但从实际操作角度看，公证后的委托书能减少不必要的麻烦和风险，尤其是在跨地区或涉及多方利益的房产交易中。所以，在办理房子过户委托书时，当事人可根据自身情况和交易需求，决定是否办理公证。若对是否需要公证存在疑问，可咨询专业的法律人士或房产管理部门，以获取准确的指导和建议。
