划拨的房子赠与子女要交哪些税费
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
划拨的房子赠与子女通常需要缴纳以下税费： 1. 契税：一般按照房屋评估价值的一定比例缴纳，通常在 3% 5%左右，但各地标准可能有所差异。 2. 印花税：按房屋评估价值的 0.05%缴纳。 3. 土地出让金：划拨土地转为出让土地时需要缴纳土地出让金，其金额一般根据土地的性质、面积等因素确定。 4. 个人所得税：如果受赠房屋符合一定条件，可能需要缴纳个人所得税。一般来说，无偿赠与直系亲属的房屋免征个人所得税，但如果受赠人再转让该房屋，可能需要缴纳个人所得税。 需要注意的是，具体的税费标准可能因地区、政策等因素而有所不同。在办理房产赠与手续前，建议咨询当地的税务部门或专业的房产律师，以了解准确的税费信息和办理流程，避免因税费问题而产生不必要的麻烦。同时，还需要办理相关的房产赠与公证等手续，以确保赠与行为的合法有效。
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吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
卖房和买房人谈价怎么谈
答
法律顾问团队律师10小时前回复：
在与卖房人和买房人谈价时，可从以下几个方面着手。首先，要充分了解房屋的市场价值和自身的购房预算，这能让你在谈判中有明确的底线和目标价位。其次，可强调房屋存在的一些小瑕疵或需要改进的地方，以此为筹码争取一定的价格优惠。比如房屋的某个角落有轻微裂缝，或者周边的配套设施有待完善等，让卖房人意识到需要在价格上做出让步。再者，提及市场行情对房价的影响，如近期房价有所波动，周边类似房屋的成交价格等，以此说明当前是合适的谈价时机。同时，不要表现出过于急切的购买态度，适当保持一定的观望和犹豫，让卖房人感受到你有其他选择，从而更有可能在价格上做出妥协。另外，也可以尝试提出分期付款或在交易完成后给予一定的额外补偿等方式，以换取更优惠的房价。总之，谈价需要灵活运用各种策略，既要维护自己的利益，又要让卖房人能够接受。
贷款还完才能有房产证吗
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
一般情况下，贷款还清后并非一定能立即拿到房产证。在贷款购房的过程中，房产证通常会被抵押在贷款银行，作为贷款的担保。当贷款全部还清后，借款人需要向贷款银行提出解除抵押的申请，并按照银行的要求提交相关材料，如还款证明、身份证等。银行在收到申请和材料后，会进行审核，确认贷款已还清且手续齐全。审核通过后，银行会将房产证等相关抵押物品交还给借款人。然而，具体的办理时间可能因不同的银行和地区而有所差异，有些银行可能会在还款后的一段时间内集中办理解除抵押手续，而有些银行则可能会相对较快地处理。此外，办理过程中可能还会涉及到一些行政手续和时间，如不动产登记等。所以，不能简单地认为贷款还完就一定能马上拿到房产证，需要根据具体情况和相关流程来确定。
买房房子产权到期后怎么办
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
关于买房后房子产权到期的问题，通常有以下几种处理方式。首先，目前我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。相关部门会根据具体情况进行评估和规定，以保障业主的合法权益。其次，如果是非住宅建设用地使用权期限届满，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最后，在产权到期前，业主可以关注相关政策的变化和政府的举措，提前做好准备。同时，在购房时也可以了解清楚土地使用期限等相关信息，避免后续可能出现的问题。总之，尽管房子产权存在到期的情况，但通过法律规定和相关部门的工作，能够较好地保障业主的权益和住房的稳定。
房产证下来后多久可以贷款
答
法律顾问团队律师18小时前回复：
通常情况下，房产证下来后即可办理贷款，但具体时间可能因银行及贷款类型等因素而有所差异。一般来说，从房产证下发到完成贷款审批和放款，可能需要 1 2 个月左右的时间。 银行在受理贷款申请后，会对房产进行评估、审核借款人的资质等一系列流程。如果借款人信用良好、资料齐全且符合银行贷款要求，审批流程会相对较快；反之，若存在一些问题或需要进一步补充材料，审批时间可能会延长。 此外，不同银行的贷款政策和办理速度也有所不同。一些大型国有银行可能审批流程较为严谨，时间相对较长；而一些中小银行可能审批速度较快，但贷款额度等方面可能会有一定限制。 总之，房产证下来后办理贷款的时间并没有固定的标准，借款人应尽早与银行联系，了解具体的贷款流程和所需时间，并配合银行做好各项工作，以确保贷款顺利办理。
