楼房70年产权到期怎么办
答
法律顾问团队律师10小时前回复：
楼房 70 年产权到期后，一般有以下几种处理方式。其一，自动续期。无需提出续期申请，相关部门会按照法律规定直接办理续期手续，续期的费用等具体事宜暂未明确规定。其二，根据当时的法律法规和政策来确定后续安排。如果届时出台了新的规定，可能会按照新规定执行，比如可能需要缴纳一定的费用等。其三，若土地使用权期限届满，房屋所有权人未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。但对于房屋所有权人而言，其对房屋仍享有所有权，房屋依然归其所有，只是土地使用权不再享有。在实际情况中，各地可能会根据自身情况制定具体的实施细则和操作办法，以妥善处理产权到期相关问题。总之，产权到期后并非意味着房屋所有权的丧失，而是需要根据具体的法律规定和政策来确定后续的处理方式。
其它房产知识纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
房产如何处理
答
法律顾问团队律师14小时前回复：
房产处理通常涉及多个方面。首先，若涉及房产买卖，需明确交易双方的意愿和相关约定，包括房屋价格、付款方式、交付时间等，同时要办理房屋产权过户手续，确保房产所有权的合法转移。其次，对于房产继承，要依据民法典的规定，确定继承人的范围和顺序，对房产进行评估和分割，办理继承公证等相关手续。再者，若房产存在抵押情况，在处理房产时需先清偿抵押债务，解除抵押登记，否则可能影响房产的交易和处置。另外，在房产租赁方面，要签订合法有效的租赁合同，明确租赁期限、租金、维修责任等条款，以保障出租方和承租方的合法权益。同时，还需注意房产相关税费的缴纳，如契税、印花税等，确保处理房产过程中的合法性和规范性。总之，房产处理较为复杂，需要根据具体情况，遵循相关法律法规和程序进行妥善处理。
卖房必须通过中介吗
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
不一定。卖房并非必须通过中介。 如果卖房者自身具备足够的房产交易知识和经验，熟悉交易流程、法律法规等，且有足够的时间和精力去处理各项事务，如发布房源信息、接待客户看房、协商价格、办理手续等，那么可以选择自行卖房，直接与购房者进行交易。 然而，如果卖房者对房产交易流程不熟悉，担心在交易过程中出现各种问题或纠纷，或者希望节省时间、提高交易效率，那么通过中介卖房可能是一个较好的选择。中介机构通常拥有专业的房产经纪人，他们熟悉市场行情，能够更好地为卖房者进行房源推广、客户筛选、价格协商等工作，有助于加快交易进程，保障交易的顺利进行。 总之，卖房是否通过中介取决于卖房者自身的情况和需求，无论是自行卖房还是通过中介卖房，都需要遵守相关的法律法规，确保交易的合法合规。
二手房过不了户,这房子能买吗
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
在二手房交易中，若房子过不了户，一般不建议购买。原因如下： 首先，不过户意味着房屋的产权未正式转移至购买者名下，购买者无法完全掌控该房屋的产权，存在较大的产权风险。例如，原房主可能因债务等问题导致房屋被查封或强制执行，购买者可能会面临房屋被收回的风险。 其次，不过户无法办理正式的不动产登记，购买者不能以合法产权人的身份对房屋进行处置、转让等行为，这会影响到购买者后续对房屋的使用和处置，也可能在进行抵押贷款等操作时遇到障碍。 最后，从法律保障角度看，不过户的情况下，一旦发生纠纷，购买者在维权方面可能会面临诸多困难，难以有效地维护自身的合法权益。 当然，如果双方在交易合同中对不过户的情况进行了明确且合法的约定，并且能够切实保障购买者的权益，同时也经过了充分的风险评估和考量，在这种特殊情况下可以谨慎购买，但仍需谨慎对待，避免后续出现不必要的法律纠纷和经济损失。
过户房子双方需要什么手续
答
法律顾问团队律师11小时前回复：
过户房子通常需要以下手续： 一是双方签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要条款。 二是双方共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交相关材料，如房屋所有权证、身份证明、买卖合同等。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确保其真实性和合法性。 三是缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。税费的具体缴纳标准根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。 四是进行房屋产权转移登记，房地产管理部门会对房屋的产权进行变更登记，将房屋的所有权从原所有人名下转移到新所有人名下。 五是领取新的房屋所有权证，完成过户手续后，新的房屋所有权证会颁发给新的所有人，标志着房屋的所有权正式转移。 需要注意的是，不同地区的过户手续可能会有所差异，具体要求可咨询当地的房地产管理部门。同时，在过户过程中，双方应遵守法律法规，确保交易的合法合规。
