2024年，我国房屋拆迁类问题汇总大全！（一）

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发布时间：2024-12-31 05:05

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导读：2024年，我国房屋拆迁类问题汇总：1、签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备？2、拆迁补偿安置协议是与谁签订的？3、安置协议的内容应有哪些？4、拆迁协议订立后，被拆迁人或租赁人在搬迁期限内不搬迁的怎么办？5、达不成拆迁补偿协议的怎么办？6、对裁决仍然不服的怎么办？7、当事人对裁决不服的，向人民法院起诉期间，可不可以执行拆迁？8、强制拆迁的条件是什么？

拆迁问题是司法实践中常见的一种问题，也是人们关心的焦点。关于拆迁纠纷特别是拆迁补偿很多人都是知之甚少。本文整理了拆迁问题的相关问答的集合，将拆迁类问题集中解答，为您提供一定的参考。

1、签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备？

（1）查看有没有拆迁主体资格：

取得房屋拆迁许可证。

注意两个名词：

拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

《城市房屋拆迁管理条例》（以下称《条例》）

第六条

拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

（2）查看拆迁范围和拆迁期限内：

以防拆迁人先斩后奏，有意扩大拆迁范围。

《条例》

第九条

拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

（3）查看拆迁实施单位有没有拆迁资格：

《条例》

第十条

拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

注意：如果是委托拆迁的：要查看授权委托书。受托拆迁实施单位不得转让拆迁业务。

《条例》

第十一条

拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

（4）查看房屋是否由房屋拆迁管理部门代管

因为代管房的拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

《条例》

第十四条

房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

2、拆迁补偿安置协议是与谁签订的？

拆迁人与被拆迁人。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁律师特别提示：

如果是委托拆迁实施单位与您签订协议的，一定要查看有此项授权委托内容，否则，这个协议以后会是无效协议，再高的补偿拆迁单位也不会认可。最好还要在协议里明确约定，补偿按照协议不能到位的，由拆迁人和受委托拆迁实施单位承担连带责任。

3、安置协议的内容应有哪些？

主要有下列内容：

（1）补偿方式；

（2）补偿金额；

（3）安置用房面积和安置地点；

（4）搬迁期限；

（5）搬迁过渡方式；

（6）过渡期限等事项。

《条例》

第十三条

拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

4、拆迁协议订立后，被拆迁人或租赁人在搬迁期限内不搬迁的怎么办？

可以申请法院依据协议现予执行。就是现拆了再说，对补偿协议中不服的条款由法院裁判。

《条例》

第十五条

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

5、达不成拆迁补偿协议的怎么办？

经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

6、对裁决仍然不服的怎么办？

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

7、当事人对裁决不服的，向人民法院起诉期间，可不可以执行拆迁？

可以。

但有条件限制：必须是拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的。

《条例》

第十六条

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

8、强制拆迁的条件是什么？

（1）行政裁决，不能依据协议强制拆迁；

（2）裁决的搬迁期限已满；

（3）作出强制拆迁决定的行政主体只能是：房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门只能依法申请人民法院强制拆迁；

（4）向公证机关办理证据保全。

《条例》

第十七条

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

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