业主未交物业费,就不再是业主了吗
答
法律顾问团队律师5小时前回复：
业主未交物业费并不意味着不再是业主。业主是指房屋的所有权人，其身份是基于对房屋的合法占有和所有权而确立的，并不会因未交物业费这一行为而改变。 然而，未交物业费可能会引发一系列后果。物业服务企业有权要求业主支付拖欠的物业费及相应的滞纳金等费用。若业主长期拖欠物业费，物业服务企业可以通过合法途径，如向法院提起诉讼，来追讨欠费。 在法律层面上，业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系，业主有按照约定支付物业费的义务，物业服务企业有提供相应服务的责任。如果业主拒绝履行支付物业费的义务，物业服务企业可以依据合同约定及相关法律法规采取措施维护自身权益，但不能直接否定业主的业主身份。 总之，未交物业费只是业主与物业服务企业之间的一种经济纠纷，不能改变业主的法律身份。双方应通过协商或法律途径解决欠费问题，以维护各自的合法权益。
违约责任纠纷特别推荐律师
李研博律师
李研博律师现为中国法学会会员、中华全国律协会员、全国中小企业协会调解中心特邀调解...
签合同不盖公章有效吗
答
法律顾问团队律师12小时前回复：
一般情况下，签合同不盖公章是无效的。合同是双方当事人设立、变更、终止民事法律关系的协议，而公章是公司或单位对外进行活动的重要标志，代表着公司的意志和行为。 如果合同没有盖公章，仅由个人签字，在法律上可能存在争议。一方面，可能无法明确签字人的行为代表公司还是其个人行为；另一方面，缺乏公章的确认，合同的真实性和合法性也难以得到充分保障。 然而，在某些特定情况下，即使合同没有盖公章，也可能被认定为有效。比如，双方在合同中明确约定了签字即生效，且签字人有相应的授权；或者根据交易习惯，在特定领域或行业中，签字足以代表合同的成立和生效。 总之，签合同不盖公章通常是无效的，但不能一概而论，需要根据具体的合同条款、交易情况以及法律规定来综合判断。在签订重要合同时，为了避免法律风险，应尽量加盖公章，并确保合同的各项条款明确、合法、合规。
租客再把房子租出去违法吗
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
一般情况下，租客未经房东同意将房子再租出去是违法的。 从法律角度来看，房屋租赁合同通常约定了租客只能将房屋用于约定的居住等用途，未经房东同意不得转租。若租客擅自转租，房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。 然而，也有一些特殊情况。如果租赁合同中明确允许转租，或者房东在知道租客转租后在合理期限内未提出异议，那么租客的转租行为可能是合法的。 此外，若租客转租是为了满足特定的紧急情况或合理需求，且经过了与房东的沟通协商并获得同意，也可以视为合法行为。 总之，租客在将房子再租出去之前，务必仔细查看租赁合同的相关条款，或者与房东进行充分沟通，以确保自己的行为合法合规，避免因违法转租而面临法律风险和经济损失。
个人写的合同有法律效力吗
答
法律顾问团队律师3小时前回复：
个人所写的合同在一定条件下具有法律效力。首先，合同需满足合同的基本构成要素，包括双方当事人、明确的标的、价款或报酬、履行期限、地点和方式等。其次，合同的内容应当不违反法律法规的强制性规定，不能存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。再者，双方当事人应当具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，无限制民事行为能力人或无民事行为能力人所签订的合同，在未经其法定代理人追认的情况下，合同无效。最后，合同应当是双方真实意思的表示，不存在误解、重大误解等情况。如果个人所写的合同满足以上条件，那么该合同在法律上是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务；若不满足，则可能导致合同无效，双方的权益无法得到法律的保障。
企业承租经营合同和租赁合同区别
答
法律顾问团队律师6小时前回复：
企业承租经营合同与租赁合同存在多方面区别。 从合同主体来看，企业承租经营合同的主体一方为企业，另一方通常为自然人、法人或其他组织，涉及企业的整体经营；而租赁合同的主体较为广泛，可为自然人之间、法人之间或自然人与法人之间，主要是对特定租赁物的使用租赁。 在合同目的上，企业承租经营合同的目的是让承租方获得企业的经营权，以实现企业的经营和盈利，承租方需对企业的整体运营负责；租赁合同的目的主要是让承租方获得租赁物的使用收益权，承租方只需按照约定使用租赁物并支付租金。 在合同内容方面，企业承租经营合同通常会规定企业的经营指标、利润分配、债权债务处理等较为复杂的内容；租赁合同则主要明确租赁物的名称、数量、租赁期限、租金及支付方式等基本事项。 在法律适用上，企业承租经营合同受《中华人民共和国民法典》中关于企业承包经营的相关规定以及其他相关法律法规的调整；租赁合同主要受《民法典》中租赁合同编的规定调整。
