70年产权房子到期了怎么办
答
法律顾问团队律师7小时前回复：
70 年产权房子到期后，一般有以下几种处理方式： 1. 自动续期：目前的相关政策倾向于自动续期。房屋产权到期后，无需申请，土地使用权的期限会自动延续。但具体的续期手续和费用等细节尚未明确，可能需要根据后续出台的相关规定来办理。 2. 申请续期：权利人可以向相关部门提出续期申请，经审核批准后，重新签订土地使用权出让合同，并缴纳相应的土地出让金等费用。土地出让金的标准可能会根据当时的市场情况等因素来确定。 3. 收回土地：如果房屋所在土地被国家收回，国家会对房屋所有者进行相应的补偿。补偿的标准通常会考虑房屋的价值、剩余使用年限等因素。 在实际情况中，各地可能会根据自身的实际情况制定具体的实施办法和政策。因此，房屋产权到期后的具体处理方式，需要根据当地的规定和相关部门的要求来确定。业主应密切关注相关政策的动态，及时了解并办理相应的手续，以保障自身的合法权益。
土地管理纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
买了二手房后悔了怎么办
答
法律顾问团队律师10小时前回复：
购买二手房后后悔，可考虑以下几种途径解决。首先，查看购房合同中是否存在关于后悔或解除合同的相关条款。若有约定，应按照约定的程序和条件办理。其次，若合同未明确规定，可与卖方协商沟通，说明自己后悔的原因，尝试协商解除合同或达成其他解决方案，如支付一定的违约金以弥补卖方的损失。再者，若双方无法协商一致，可寻求第三方调解，如房地产中介机构或相关行业协会的调解服务，他们熟悉房地产交易流程和相关法律法规，有助于促进双方达成和解。如果以上方式都无法解决问题，就需要通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求解除合同，但需承担相应的法律责任和诉讼成本。在诉讼过程中，法院会根据具体情况，如合同的约定、双方的过错程度、房屋的实际情况等进行综合判断，最终作出裁决。总之，购买二手房后悔后要冷静分析情况，采取合适的措施来维护自己的合法权益。
怎样申请房屋永久居住权
答
法律顾问团队律师16小时前回复：
申请房屋永久居住权需以下步骤： 首先，明确申请主体。一般为房屋的实际居住者或与房屋所有者有特定关系的人，如配偶、父母、子女等。 其次，准备相关材料。需提供能证明自身与房屋相关的证据，如购房合同、出资证明、长期居住的事实依据（如水电费缴纳记录、物业证明等），以及双方的身份证明等。 然后，向房屋所在地的居委会、村委会等基层组织提出申请，并提交准备好的材料。基层组织会对申请进行初步审核，核实相关情况。 接着，基层组织会将申请材料上报至相关行政部门，如不动产登记中心等。行政部门会对申请进行进一步审查，包括对材料的真实性、合法性进行核实，以及对房屋的产权等情况进行调查。 最后，经过审核通过后，行政部门会根据相关法律法规和政策，为申请人办理房屋永久居住权登记手续，颁发相应的证明文件，从而确认申请人的永久居住权。需要注意的是，具体的申请流程和要求可能因地区而异，申请人应根据当地的规定和程序进行办理。
他项权证和不动产登记证的区别
答
法律顾问团队律师14小时前回复：
他项权证和不动产登记证主要有以下区别： 其一，性质不同。不动产登记证是证明不动产归属的法定凭证，是对不动产权利的确认和记载；他项权证则是用于证明不动产他项权利的凭证，如抵押权等。 其二，内容不同。不动产登记证主要记载不动产的基本信息、权利人信息、权利类型等；他项权证主要记载他项权利的种类、范围、期限等相关信息。 其三，作用不同。不动产登记证是不动产进行交易、转让等行为的重要依据，证明不动产的所有权；他项权证是在不动产上设定抵押等他项权利时使用，用于保障债权人的权益，当债务人不履行债务时，债权人可依据他项权证行使权利。 其四，颁发对象不同。不动产登记证颁发给不动产的所有权人；他项权证颁发给他项权利的权利人，如抵押权人等。
有抵押的房子能不能买卖
答
法律顾问团队律师9小时前回复：
一般情况下，有抵押的房子可以买卖，但需要遵循一定的程序和条件。首先，抵押人应当及时通知抵押权人关于房屋买卖的事宜，若未经抵押权人同意擅自转让抵押房屋，转让行为可能无效。其次，受让人在购买有抵押的房屋时，应当知晓房屋存在抵押情况，且需承担在抵押权实现时可能面临的风险。再者，买卖双方通常需要与抵押权人协商，达成一致意见，比如由买方代为清偿债务以解除抵押，或者约定在房屋过户后由买方继续履行抵押债务等。同时，在办理房屋过户手续时，相关部门会对房屋的抵押情况进行审查，确保抵押已解除或得到妥善处理后才会办理过户。总之，有抵押的房子可以买卖，但操作过程较为复杂，需要各方谨慎处理，以避免可能出现的法律纠纷。
