新房证过户费要多少费用
答
法律顾问团队律师7小时前回复：
新房证过户费用主要包括契税、印花税、个人所得税、增值税及附加等。 契税：通常为房屋成交价的 1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。首套房且面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房无论面积大小，税率均为 2%。 印花税：税率为房屋成交价的 0.05%。 个人所得税：如果是满五唯一的住房，免征个人所得税；否则，按照房屋差价的 20%或房屋成交价的 1%计征。 增值税及附加：如果房屋未满 2 年转让，需按照房屋成交价的 5.6%计征增值税及附加；满 2 年的普通住房免征，满 2 年的非普通住房按照房屋差价的 5.6%计征。 此外，还可能涉及登记费、交易手续费等少量费用，登记费一般为每件 80 元，交易手续费根据房屋面积等确定。具体的过户费用金额需根据房屋的实际情况和当地的政策规定来计算。
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吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
买卖过户和赠与过户有啥区别
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
买卖过户和赠与过户主要有以下区别： 其一，税费方面。买卖过户需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税额根据房屋情况等确定；赠与过户需缴纳契税等，通常赠与直系亲属契税税率有优惠。 其二，流程不同。买卖过户需双方签订买卖合同，办理资金监管、过户登记等手续，流程相对复杂且时间较长；赠与过户需双方签订赠与合同，办理公证等手续后进行过户登记，公证环节增加了一定时间和成本。 其三，获得的权益不同。买卖过户是基于正常的市场交易行为，受让人获得的房屋权益与一般购买的房屋相同；赠与过户在某些情况下，赠与人可能在一定条件下享有撤销权等，受赠人的权益相对可能存在一定不确定性。 其四，后续处置的限制不同。买卖过户的房屋在后续处置时通常较为自由；赠与过户的房屋，受赠人在一定期限内转让可能需要缴纳相关税费等限制。
房产公证书怎么办
答
法律顾问团队律师5小时前回复：
办理房产公证书通常需以下步骤： 首先，准备相关材料，包括房产证明（如房产证等）、申请人的身份证明（如身份证、户口本等）以及公证申请书等。确保材料的真实性和完整性，若有必要，可能还需提供其他相关证明文件。 其次，前往当地具有公证资质的公证机构。可以通过咨询当地司法部门或在网上查询了解附近的公证机构地址及办公时间。 到达公证机构后，向工作人员提交准备好的材料，并填写公证申请表，如实告知房产的相关情况及公证目的等。公证人员会对材料进行审核，如有疑问会及时与申请人沟通。 之后，公证人员会根据具体情况进行公证程序，可能会对房产进行实地查看或询问相关情况等。公证过程中，申请人需配合公证人员的工作，如实回答询问。 最后，缴纳公证费用。公证费用的标准根据不同地区和公证事项而有所差异，一般按房产价值的一定比例收取。缴纳费用后，申请人可领取公证书。公证书具有法律效力，可作为房产相关事务的重要凭证。
父母把房子过户给子女去哪里办理
答
法律顾问团队律师8小时前回复：
父母把房子过户给子女，一般需前往不动产登记机构办理。具体来说，通常是当地的不动产登记中心。办理时需携带相关证件，如父母的身份证、户口簿、结婚证（若已婚）、房产证等，以及子女的身份证、户口簿等。同时，要根据不同的过户方式准备相应的材料，比如若是买卖过户，需签订买卖合同等；若是赠与过户，需准备赠与合同等。办理流程大致为：申请人提交申请材料→不动产登记机构对申请材料进行审核→对符合登记条件的进行登簿发证。在办理过程中，可能会涉及到税费等问题，不同的过户方式税费有所不同，需提前了解清楚并按规定缴纳。总之，前往不动产登记机构办理房子过户手续，要确保材料齐全、手续合规，以顺利完成过户。
商贷转住房公积金需要哪些手续
答
法律顾问团队律师6小时前回复：
商贷转住房公积金通常需要以下手续： 1. 咨询与申请：向住房公积金管理中心咨询商贷转公积金贷款的政策、条件及流程，准备相关材料并提交申请。 2. 提交材料：一般需提供身份证、结婚证、购房合同、借款合同、近一年的银行还款流水等。不同地区可能会有差异，具体以当地公积金管理中心要求为准。 3. 评估：公积金管理中心会对抵押物进行评估，以确定贷款额度。 4. 审核：对申请人的资格、信用等进行审核，包括个人征信记录、收入情况等。 5. 签订合同：审核通过后，与公积金管理中心、银行等签订相关合同，明确各方权利义务。 6. 办理抵押变更：将原商贷的抵押变更为公积金贷款的抵押。 7. 放款：合同签订后，公积金管理中心将贷款款项发放至银行，由银行用于偿还商贷剩余款项。 在办理过程中，要注意各环节的时间节点，及时跟进办理进度，确保手续顺利完成。同时，要确保提供的材料真实有效，避免因材料问题导致审批延误或失败。
