有房贷的房子能过户吗

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有房贷的房子能过户吗？能啊。还没还完房贷也能用这个方法过户，大概步骤是这样滴：首先回到老家办个户口迁出；接着去新房子的物业管理处搞个业主证明；然后去那个派出所办过户（带上身份证、房产证）；搞定！不过要注意哦，通常分为买卖和赠送两种过户方式，没房产证可是过不了户哒。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、有房贷的房子能过户吗

可以。

未付完贷款也能办过户，具体步骤为：先到原有住所地将户口迁出；再在新居的物业管理处办理业主证明；接着去对应公安机关办过户手续（需携带证件：身份证、房产证）；最后完成过户。

注意！过户通常分买卖或赠与两种，若无房产证则不可进行该操作。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、按揭中的房子可以过户吗

当然可以进行。

然而，在此之前，务必先偿还完尚未清偿的房贷，以顺利完成过户流程。

另外，如果该物业尚不满五年，您可能需支付5.55%的营业税及1%的个人所得税。

若是已经超过五年，那么便可直接着手办理过户手续了。

关于按揭状态下的房屋过户步骤如下：首先，双方应共同前往房屋交易中介公司寻求协助。

中介公司有能力代为偿还债务并取回房产证，以便后续的过户手续得以顺利进行。

其次，可以考虑办理预告登记过户。

当人们签署买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为了确保未来能够实现物权，根据约定可以向登记机构提出预告登记申请。

在预告登记之后，除非得到预告登记权利人的明确同意，否则处分该不动产并不产生物权效力。

而在预告登记之后，如果债权消失或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将会自动失效。

按揭房的显著特点在于其房屋产权已抵押给银行，产权人无权擅自出售房屋。

随着投资或融资变现需求的增加，在二手房交易中购买者希望转让按揭房的情况也日益普遍。

三、房产过户满2年是从什么时候算

二手房满两年起算是个复杂的话题，具体要看房子属于什么种类。

商品房、经济适用房和按照经济适用房管的房产，看契税票上的日子或者房产证上的登记日谁早就算两年；已购公房则看房产证、购房合同和首付收据，哪个早就按哪个算；继承的房产按继承前的日期算；赠予的房产，直系亲属间的赠予按赠予前的日期算，非直系亲属的按前面说的那几点算；夫妻更名的房产，按更名前的日期算；遗失补证、破损换证的房产，看以前那个房产证的日期。

反正就是不容易算清楚啦！

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

（六）申请更正登记或者异议登记的;

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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吴桂芳律师 陕西西安

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