离婚夫妻房产如何过户

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离婚夫妻房产如何过户？离婚夫妻房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚需准备材料、办析产公证等；诉讼离婚不用办析产公证。办理时要确保房产无交易限制，有贷款要提前还清或办转按揭，各地政策有别，需提前咨询。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、离婚夫妻房产如何过户

离婚夫妻房产过户分两种情况。

协议离婚的过户流程：

1.准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。

2.到公证处办理析产公证。如果离婚协议已在民政局备案且有法律效力，可免此步骤。

3.前往交易中心办理转绘。

4.到房管局办理免征契税申请。

5.办理析产登记手续并缴纳登记费。

6.领取新房产证。

诉讼离婚的过户流程：

1.准备材料，有身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。

2.无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘。

3.到房管局办理免征契税申请。

4.办理析产登记手续并缴纳登记费。

5.领取新房产证。

办理过户时要注意，确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若存在贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭。同时，不同地区房产过户政策和要求会有差异，建议提前咨询当地房产管理部门，按其指引准备材料和办理手续。

二、离婚后房产可以加名吗

离婚后房产可以加名，但需要根据不同情况判断。

如果房产是全款购买且没有抵押等限制情况，加名相对简单。双方可携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理加名手续。通常这被视为一方对另一方的赠与，需缴纳一定契税等费用。

若房产存在贷款未还清的情况，加名会较为复杂。因为在贷款未结清时，房产处于抵押状态，银行是抵押权人。未经银行同意，无法办理产权变更。需要先向银行申请，银行审批通过并出具相关证明后，才可到不动产登记中心办理加名。若银行不同意，可能就无法加名，需等贷款还清解除抵押后再办理。

此外，若离婚协议或法院判决书中对房产归属有明确约定，加名还需遵循该约定。若约定房产归一方所有，另一方加名可能需重新协商并达成新的协议，甚至可能涉及协议变更或撤销等法律程序。

三、赠予房产离婚怎么分割

赠予房产离婚时的分割需依据具体情况而定：

1.一方父母赠予子女并登记在其名下：视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方父母赠予子女但登记在双方名下：一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，若协商不成，法院会综合考虑购房背景、出资情况等因素进行判决。通常会倾向于出资方子女，可能会判决出资方子女适当多分。

3.双方父母赠予：无论登记在哪一方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。离婚时，按此份额进行分割。

4.他人赠予明确只给一方：该房产为受赠方个人财产，离婚不分割；若未明确，则视为夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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吴桂芳律师 陕西西安

自从事法律工作，办理过多起刑事案件，熟悉各类案件各个阶段的办案流程，并熟练掌握刑事案件的办案技巧；同时还办理了民商事案件，并给多家企业提供法律顾问服务，积累了丰富的办案经验，具有扎实的法律理论功底，严谨踏实的办案作风，秉承“受人之托、忠人之事”的服务理念为委托人提供“专业、优质、高效”的法律服务，尽心尽责的对待每一位委托人、每一个案件，依法维护委托人的合法权益，以熟练的办案技巧和高度的责任心赢得了委托人的一致好评。详细>>