夫妻共同房产证怎么更改到一方名下

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夫妻共同房产证怎么更改到一方名下？夫妻共同房产证更改到一方名下有不同情况及办理方式。婚姻存续期双方协商一致，准备相关材料共同前往不动产登记部门办理；离婚后，协议离婚按约定持材料办理，判决离婚则凭生效文书办理。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、夫妻共同房产证怎么更改到一方名下

夫妻共同房产证更改到一方名下，通常有以下几种情况及相应办理方式：

（一）婚姻关系存续期间

若夫妻双方协商一致，可通过房屋产权变更手续实现。一般需准备以下材料：身份证、结婚证、房产证、房屋产权变更申请书等。双方共同前往当地不动产登记部门，填写相关申请表格，提交材料后，不动产登记部门会对申请进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，将房产登记到一方名下，此过程通常只需缴纳少量登记费用。

（二）离婚后

若夫妻双方通过协议离婚，在离婚协议中明确约定房产归一方所有。则持离婚协议、离婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理。若通过法院判决离婚，且判决书明确房产归属一方，那么持生效判决书、身份证、房产证等办理产权变更，无需另一方配合，不动产登记部门会依据法律文书直接办理变更登记。

二、夫妻共同名下的房屋转让需要两个人办理手续吗

夫妻共同名下的房屋转让通常需要两个人共同办理手续。

从法律角度来看，夫妻共同名下的房屋属于夫妻共同财产。对于共同财产的重大处分行为，需经全体共有人同意。在房屋转让这一涉及财产权益重大变动的事项中，夫妻双方均为房屋的共有人，一般都应参与办理相关手续。

具体而言，在办理房屋转让手续时，通常需要夫妻双方共同到场，向不动产登记部门提交身份证明、结婚证、房屋产权证书等相关材料，并签署相关的转让文件。这样做是为了确保转让行为是夫妻双方的真实意愿，避免一方擅自处分共同财产，从而保护夫妻双方的合法权益。

不过，在某些特殊情况下，如一方无法亲自到场办理，可依法办理委托公证，委托另一方或其他代理人代为办理房屋转让手续，但委托手续也需符合法律规定及相关部门要求。

三、夫妻共同共有的房子,如何归一方所有

夫妻共同共有的房子要归一方所有，有以下几种常见方式：

一是通过夫妻双方协商约定。夫妻双方可以签订书面的财产协议，明确约定该共同共有的房屋归一方所有。协议内容应清晰明确，表达双方真实意愿，且不违反法律法规强制性规定。之后，可根据协议办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至约定方名下。

二是在离婚时通过法院判决或调解。若夫妻双方无法就房屋归属协商一致，在离婚诉讼中，法院会根据具体情况，如双方对房屋的贡献大小、经济状况、子女抚养等因素，依法判决房屋归一方所有。获得房屋的一方通常需按照一定标准给予另一方相应的经济补偿。

三是一方通过赠与方式取得房屋全部所有权。赠与方需明确表示将自己对房屋的份额赠与另一方，并办理相关的赠与公证及产权变更登记手续，使房屋最终归一方所有。

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吴桂芳律师 陕西西安

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