原创 老房拆迁还是续期？2025 流程全解析，业主选对多拿一笔补偿
2025-10-08 08:43
发布于：黑龙江省
前阵子楼下张叔天天蹲征收办门口，手里攥着房产证唉声叹气的。他家那套八十年代的老房子，一边贴了拆迁公告，一边土地使用权快到期了，到底选拆迁还是续期，愁得头发都白了半截。说实话，这事儿真不是小事，选对选错差的可不是一点半点，2025 年政策又有新说法，咱得掰开揉碎了说。
先说说拆迁吧，这是大伙最关心的。就像大同那边刚出的政策，拆迁补偿分两种，货币和产权调换。我见过有人急着用钱选货币的，补偿价还分年份，2000 年后的房子能多拿点，八十年代的就少一些。但关键在奖励！你别说，这奖励猫腻可不少，第一个月搬的每平米能多拿好几百，要是整栋楼都搬得利索，一户能多拿一万五呢。我邻居去年拆迁，就因为比楼上晚搬了十天，少拿了小两万，现在提起来还拍大腿。
不过拆迁也有坑。上次帮亲戚看政策，发现产权调换得按排号选房，先搬的先挑，楼层户型差太多了。还有那临时安置费，六十平以下每月就给几百块，要是租个差不多的房子，这点钱根本不够，还得自己贴。而且腾空房子时门窗暖气都不能动，弄坏了还得赔，这点真得留心。
再说说续期，好多人以为续期要花大价钱，其实不是。沙湾那边的流程我特意查过，得提前一年申请，带好房产证和宗地图就行。流程倒不复杂，自然资源局审完报市政府，再找机构评估定价，公示几天就能签合同。我一个朋友去年给老房子续期，前后二十来天就办完了，花的钱比想象中少不少。
但续期也不是万能的。要是房子本身破旧，墙体开裂、管道老化，续期后还得自己掏钱修，算下来可能比拆迁划算不了多少。而且有规定，要是政府说这片要搞公共建设，续期申请可能不批，到时候土地就被收回了，那才亏大了。
到底怎么选？我觉得得看两点：一是房子地段，要是在市中心，拆迁补偿高，选货币或者置换都划算；二是房子状况，要是房龄不算太长，周边配套好，续期更省心。对了，不管选哪个，都得盯紧时间节点，拆迁奖励就那两个月有效期，续期错过申请时间更麻烦。
前几天碰到张叔，他最终选了拆迁，因为正好赶在第一个月搬，拿了提前奖励还占了集体搬迁奖，算下来多拿了将近三万。他说早知道政策这么细，当初也不用愁那么久。返回搜狐，查看更多
