法律规定的很明确，所有地上面积都属于业主共有，物业没有权利利用业主的公共面积私自盈利。除非把这些盈利拿出来给业主或者小区改造建设其他。否则都是不合法的。 但是有一点，地下车库是可以正常买卖的。地上的车位都是违法的。 希望能帮助到你。
