经适房可以买卖吗？这些坑千万别踩
后台收到太多关于经适房能不能买卖的提问，今天直接上干货。经适房确实可以交易，但要满足两个硬性条件：第一是必须住满五年（契税发票或房产证日期满五年以早者为准），第二是必须补缴土地收益款（各地标准不同，通常是总价50%-70%）。
前阵子有个朋友因资金周转想卖房，拿着未满五年的房产证找中介才被提醒：没满年限的经适房私下交易可能导致合同无效，还要承担违约责任。特别提醒家里长辈，很多老人以为签了合同就能过户，其实差这两步可能会钱房两空。
重点来了！符合年限的经适房买卖流程中，最关键的是提前到房管局开具《经济适用住房上市交易证明》，千万别直接和买家签合同。去年有买家因跳过这步，最终发现房屋被查封导致交易失败，还打了半年官司。
有人问经适房可以买卖吗？当然能，但要算清账。假设100万的房子，按60%补缴土地收益款就是60万，实际到手只有40万。这还没算中介费和税费，很多业主都是这时候才发现根本不划算。
最近市住建局发的新规要注意：2023年起补缴款可按评估价折算，比原来立省30%。准备卖经适房的朋友建议先去做评估，带着身份证、房产证、户口本到交易中心现场办理，别再傻傻按原价补款了。
#购房陷阱 #楼市政策
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