云南房网2011年06月14日 18:58
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案例二：租户不在家，业主有权利开门吗？
外地来昆工作的李女士通过中介公司在北京路租了一套房子。前几天，李女士回老家时，家中下水道突然堵塞，污水外冒，流了一地，并顺着缝隙渗到楼下住户刘先生家，看着屋顶墙皮渐渐被泡湿，越来越严重，刘先生急忙打电话给李女士，但一直关机。无奈之下，刘先生只好找到该楼的房东，房东拿着钥匙打开门，清理了屋中的污水，并找人疏通了管道。李女士回昆之后得知此事表示理解，但同时她也向中介公司提出质疑：房子出租后，在没有征得住户同意的情况下，房东是否有权随便进出别人租住的房屋呢？
案例二分析：
1、房子出租后，房屋的使用权归承租人享有，房主未经租客许可不能随便进入。若因房主未经允许进入租房内，给承租人造成损害，房主应当承担相应的责任。
2、经纪人在日常工作中，经常带看有租赁关系的房屋，如遇到租客出差或不方便看房的情况，切记由房东征得租客同意后，在有关人员的陪同下看房，以避免麻烦。
3、在遇到紧急情况找不到租户时，房主可以用钥匙开门处理问题，最好是找物业人员、中介公司人员或公安局人员一起到场见证，再打开房门，且整个过程要录像，以免造成不必要的误会。
4、在面对租赁期满，租客未交房就走了，且联系不上的情况，我们可建议房东向公安局备案，并找到物管和中介公司工作人员强行收回房屋。本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
